Đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên năm 2025 – Cẩn trọng kẻo mất trắng!
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Cách giải quyết khi đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên năm 2025.
1. Rủi ro khi mua đất nhưng không sang tên
Nếu không thực hiện việc sang tên, người mua có thể gặp phải nhiều rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng đất nếu đã thực hiện giao dịch mua bán đất nhưng chưa được sang tên.
- Không có quyền hợp pháp với mảnh đất đã mua.
- Không thể xây dựng, thế chấp, chuyển nhượng.
- Dễ bị bên bán tiếp tục bán cho người khác.
- Không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đặc biệt, nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng/chứng thực, thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Cách xử lý khi đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên
Nếu bên bán cố tình trốn tránh và không thực hiện thủ tục sang tên hoặc không hợp tác để làm thủ tục, bên mua có quyền khởi kiện ra Tòa án theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu.
- CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực.
- Danh mục tài liệu, chứng cứ (hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn/thư từ…).
Lưu ý: Chỉ cần nộp tài liệu chứng minh yêu cầu, không bắt buộc cung cấp toàn bộ hồ sơ bạn có ngay từ đầu.
3. Nộp đơn khởi kiện ở đâu?
- Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp, theo các hình thức:
+ Trực tiếp tại Tòa án.
+ Gửi qua bưu điện.
+ Nộp online qua Cổng thông tin điện tử Tòa án (nếu có).
4. Nếu hợp đồng không công chứng, chứng thực thì sao?
- Nếu bạn mua đất bằng giấy tay, vi bằng hoặc hợp đồng không công chứng, thì:
--> Giao dịch được coi là không có giá trị pháp lý.
--> Hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận: Bên bán hoàn tiền; Bên mua trả lại đất.
-> Bên nào gây ra lỗi làm giao dịch vô hiệu có thể phải bồi thường thiệt hại.
5. Lời khuyên để tránh rủi ro
- Luôn yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
- Thanh toán qua chuyển khoản có ghi nội dung rõ ràng.
- Giữ tất cả giấy tờ, biên nhận, tin nhắn làm bằng chứng.
- Chỉ đặt cọc/mua khi người bán có sổ đỏ hợp pháp.
- Nếu có dấu hiệu trốn tránh – hãy lập vi bằng hoặc khởi kiện kịp thời.
Đừng nghĩ rằng trả tiền rồi là xong! Nếu bạn không được sang tên, bạn không có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất đó. Trong năm 2025, khi pháp luật đất đai đang trong giai đoạn chuyển tiếp, hãy xử lý dứt điểm các giao dịch còn dang dở để tránh mất trắng quyền lợi.
