Những điều cần biết khi sắp mua chung cư.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Những điều cần biết khi sắp mua chung cư - Cẩn thận kẻo rơi vào bẫy pháp lý!
Dưới đây là những điều bạn nên biết trước khi xuống tiền mua căn hộ chung cư.
1. Đừng chỉ nhìn vào "uy tín chủ đầu tư" – Hãy xem ai ký hợp đồng với bạn.
Nhiều người nghĩ mua chung cư của một chủ đầu tư lớn, uy tín là đủ an toàn. Nhưng thực tế, hợp đồng mua bán bạn ký thường là với công ty con của chủ đầu tư đó – chứ không phải công ty mẹ.
Ví dụ:
Bạn tin tưởng Công ty A – một chủ đầu tư lớn.
Nhưng trên hợp đồng, bạn lại ký với Công ty AB – công ty con do Công ty A lập ra để thực hiện dự án.
Vấn đề là: Nếu dự án tốt, vận hành bình thường thì ko sao nhưng nếu dự án chậm bàn giao hoặc có tranh chấp, bạn sẽ phải khởi kiện công ty con (Công ty AB), chứ không kiện được công ty mẹ (Công ty A).
2. Công ty con không có tài sản = Bản án vô nghĩa!
Ngay cả khi bạn kiện thắng và được tuyên hoàn tiền, nhưng nếu công ty con không có tài sản, không có dòng tiền… thì bản án đã tuyên cũng chỉ nằm trên giấy.
-> Thi hành án dân sự chỉ thực hiện được nếu bên bị thi hành có tài sản.
Nếu công ty con chỉ có mỗi "cái đống vật liệu xây dựng đang thi công dở dang", thì khả năng thu hồi tiền gần như bằng 0.
3. Nên xử lý thế nào nếu dự án đang chậm bàn giao?
Thay vì vội vã khởi kiện đòi tiền (và có thể mất trắng), hãy:
- Kiểm tra xem dự án đã thực hiện đến đâu. Nếu đã xây được ví dụ như 15–16 tầng trong tổng số 20 tầng, nên đồng hành cùng dự án.
- Vì sao? Vì đống vật liệu đang xây chính là tài sản thực tế, có thể bán chuyển nhượng, có thể hoàn thành dự án, và khi đó bạn vẫn còn quyền lợi.
- Nhưng nếu bạn ký biên bản thanh lý hợp đồng (có nghĩa bạn chấp nhận thanh lý để lấy lại tiền) mà công ty con không còn tiền, tài sản thì bạn gần như mất hết.
4. Trước khi ký hợp đồng mua chung cư, hãy kiểm tra kỹ:
- Công ty ký hợp đồng là công ty mẹ hay công ty con
- Năng lực tài chính, pháp lý của bên bán
- Các dự án trước đó của chủ đầu tư
- Tiến độ xây dựng thực tế
- Điều khoản chậm bàn giao, bồi thường
- Ai chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp
5. Kết Luận
Mua chung cư không chỉ cần nhìn vào giá – mà còn phải nhìn vào pháp lý và khả năng thi hành án nếu rủi ro xảy ra. Nếu bạn không kiểm tra kỹ, việc ký với công ty con có thể khiến bạn mất tiền mà không biết kêu ai.
Lời khuyên: Hãy luôn đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ bên ký kết, và kiểm tra năng lực tài chính trước khi xuống tiền.
