Tổng hợp chi tiết các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về chi tiết các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ trong năm 2025, giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách hiệu quả.
1. Tiền sử dụng đất
Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cách tính:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất x Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Lưu ý: Giá đất trong bảng giá đất giai đoạn 2020–2024 tiếp tục được áp dụng đến hết năm 2025, trừ khi có điều chỉnh mới từ địa phương.
2. Tiền thuê đất
Căn cứ Khoản 45 Điều 3 và khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
3. Lệ phí trước bạ
Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
Theo đó, khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.
Mức thu:
0,5% x (Giá 1m² đất tại bảng giá đất x Diện tích).
Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
4. Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, nên mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương.
Mức thu tham khảo:
- Tại các quận: 25.000 – 100.000 đồng/lần cấp.
- Tại các huyện: 20.000 – 50.000 đồng/lần cấp.
Mức thu cụ thể phụ thuộc vào từng tỉnh, thành phố.
5. Phí thẩm định hồ sơ
Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 106/2021/TT-BTC) quy định như sau:
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.
6. Thuế thu nhập cá nhân
Áp dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mức thu:
- 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng.
- Trường hợp tặng cho, thừa kế giữa các thành viên trong gia đình có thể được miễn thuế theo quy định.
7. Các khoản phí khác
- Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính: Mức thu tùy thuộc vào từng địa phương và diện tích thửa đất.
- Phí công chứng, chứng thực hợp đồng: Áp dụng khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho.
Việc làm sổ đỏ năm 2025 bao gồm nhiều khoản phí và thuế khác nhau, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của địa phương. Để tránh phát sinh chi phí không mong muốn, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết.
