UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ từ 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 4 Quy định mới về cấp sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh và bỏ cấp huyện từ 1/7/2025 người dân cần biết.
1. UBND cấp xã được cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân
Từ 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho:
- Cá nhân trong nước
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam
- Cộng đồng dân cư
Bên cạnh đó, UBND xã còn được giao thêm các thẩm quyền như:
- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
- Quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà tái định cư
- Phê duyệt kế hoạch cưỡng chế thu hồi đất và kinh phí thực hiện
=> Đây là một bước phân quyền quan trọng giúp giảm tải cho cấp trên, rút ngắn thời gian và thủ tục hành chính cho người dân.
2. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn
Theo quy định mới:
- Thời gian đăng ký đất đai lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc
- Thời gian cấp sổ đỏ: Không quá 3 ngày làm việc sau khi hoàn tất đăng ký
Trong khi đó, theo quy định cũ, thời gian đăng ký có thể lên tới 20 ngày. Như vậy, người dân được rút ngắn tới 3 ngày trong quy trình cấp giấy.
3. Được nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trên cùng địa bàn tỉnh
Trước đây, người dân chỉ có thể nộp hồ sơ tại nơi có đất. Tuy nhiên từ 1/7/2025, có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai, đăng ký biến động, cấp sổ đỏ tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trên cùng địa bàn tỉnh.
Ví dụ: Nếu bạn có đất ở huyện A, bạn vẫn có thể nộp hồ sơ tại huyện B trong cùng tỉnh, giúp tiết kiệm thời gian đi lại.
4. Không còn yêu cầu xác nhận quy hoạch, tranh chấp, sử dụng ổn định
Một cải tiến đáng chú ý là:
- UBND cấp xã không cần thực hiện riêng việc xác nhận đất phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định trong quá trình cấp sổ đỏ.
- Quy định này giúp người dân không phải xin thêm xác nhận hoặc thực hiện các thủ tục rườm rà như trước kia.
Việc sáp nhập hành chính và phân cấp thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cấp xã từ 1/7/2025 là một bước tiến lớn nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng tính minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong các giao dịch nhà đất.
