Dự án nhà ở xã hội AT Home tại phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về loạt quy định mới nhất về mua bán, thuê mua nhà ở xã hội người dân cần biết
1. Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi cấp sổ đỏ
Một điểm đáng chú ý là chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước thời điểm người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ). Điều này giúp bảo vệ người mua trong trường hợp chủ đầu tư chậm trễ hoặc gặp rắc rối về pháp lý.
2. Giá bán và giá thuê mua phải được công khai rõ ràng
Trước khi mở bán, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua NOXH kèm theo hồ sơ liên quan đến Sở Xây dựng cấp tỉnh. Sau đó, Sở Xây dựng sẽ công khai thông tin này trên cổng thông tin của UBND và Sở.
Ngoài ra, trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu công trình, chủ đầu tư phải tổ chức kiểm toán và gửi hồ sơ quyết toán đến Sở Xây dựng để xác định lại giá bán chính thức.
3. Xử lý phần chênh lệch giá bán sau kiểm toán
Nếu giá bán sau kiểm toán thấp hơn giá hợp đồng đã ký, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu giá kiểm toán cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm từ người mua. Quy định này tạo nên sự công bằng và minh bạch trong giao dịch.
4. Trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan chức năng
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về:
- Hồ sơ xin giao dự án,
- Quyết định giá bán, thuê mua NOXH,
- Tiến độ, chất lượng công trình.
Các cơ quan như Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và UBND cấp tỉnh cũng được giao nhiệm vụ giám sát, thanh tra và xử lý kịp thời các vi phạm, đặc biệt là các hành vi trục lợi chính sách.
5. Kiểm soát nghiêm ngặt, ngăn chặn sai phạm
Nghị định 192/2025 còn nêu rõ các chế tài xử lý nghiêm khắc nếu chủ đầu tư vi phạm quy định:
- Xử phạt hành chính,
- Truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng,
- Buộc bồi thường nếu gây thiệt hại.
Với những thay đổi trong Nghị định 192/2025, người dân cần nắm rõ các quyền lợi và nghĩa vụ khi mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Việc hiểu và tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và bảo vệ tốt quyền lợi cá nhân.
