Nhiều quy định mới về sổ đỏ có hiệu lực từ 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp sổ đỏ.
1. Đối tượng áp dụng
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức ngoại giao.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam.
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
- Trung tâm Phục vụ hành chính công.
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Tùy đối tượng nộp hồ sơ là tổ chức hay cá nhân, việc nộp hồ sơ được thực hiện tại cơ quan tương ứng theo quy định.
3. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 18/NĐ-151/2025).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu chưa có hoặc cần cập nhật).
- Hồ sơ thiết kế, nghiệm thu công trình đã được thẩm định hoặc chấp thuận.
- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (theo Điều 148, 149 Luật Đất đai 2024).
- Văn bản chấp thuận gia hạn sở hữu (đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài).
- Mảnh trích đo địa chính nếu cần điều chỉnh thông tin diện tích thửa đất.
- Văn bản đại diện hợp pháp nếu người đại diện thay mặt làm thủ tục.
4. Cách thức nộp hồ sơ
Người dân có thể lựa chọn:
- Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
- Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
5. Quy định đặc biệt với tài sản xây dựng trên đất nông nghiệp
Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp, nếu không có đủ giấy tờ hợp lệ theo Điều 149 Luật Đất đai thì phải cung cấp hồ sơ thiết kế hoặc biên bản nghiệm thu, hoặc công trình phải thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.
Việc đăng ký tài sản gắn liền với đất từ ngày 1/7/2025 có nhiều điểm mới, yêu cầu người dân cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, xác định đúng cơ quan tiếp nhận và nắm vững quy định để tránh sai sót, bị từ chối hoặc chậm xử lý.
