Quy định về trường hợp bị thu hồi sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các trường hợp bị thu hồi sổ đỏ từ 1/7/2025 người dân cần lưu ý.
1. Các trường hợp bị thu hồi sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong các trường hợp sau:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ
Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội,… và diện tích đó đã được cấp sổ đỏ thì sổ đỏ sẽ bị thu hồi tương ứng.
- Cấp đổi sổ đỏ mới
Người dân tiến hành thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận do sổ đỏ cũ bị rách, hỏng, sai sót thông tin hoặc cần điều chỉnh thì sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi để cấp lại bản mới hợp lệ.
- Khi đăng ký biến động đất đai và cần cấp mới sổ đỏ
Trong trường hợp có thay đổi về diện tích, người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai như chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, hợp thửa,... mà phát sinh việc cấp mới sổ đỏ, thì sổ cũ cũng bị thu hồi.
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định
Nếu sổ đỏ được cấp sai thẩm quyền, sai diện tích, sai mục đích sử dụng hoặc không đúng đối tượng, không đủ điều kiện cấp thì cũng bị thu hồi để đảm bảo tính minh bạch, công bằng.
- Sổ đỏ bị tuyên hủy bởi tòa án
Khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật từ Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy sổ đỏ, cơ quan nhà nước sẽ thực hiện thu hồi theo quy định.
- Trong quá trình đấu giá hoặc thi hành án
Nếu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được đem đấu giá hoặc xử lý theo bản án thi hành án, mà người phải thi hành án không nộp lại sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể thu hồi giấy tờ này.
2. Lưu ý để tránh bị thu hồi sổ đỏ
- Không mua bán nhà đất bằng giấy tay hoặc vi bằng – không có giá trị pháp lý để được cấp sổ đỏ.
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của bất động sản trước khi mua: nguồn gốc, mục đích sử dụng, quy hoạch,...
- Tuân thủ đúng trình tự, thủ tục chuyển nhượng, cấp đổi, tách thửa,…
- Không tự ý xây dựng, sử dụng đất sai mục đích.
Việc sổ đỏ bị thu hồi không chỉ gây mất mát về tài sản mà còn kéo theo nhiều hệ lụy pháp lý nghiêm trọng. Do đó, người dân cần cập nhật đầy đủ các quy định mới nhất về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, nhất là từ ngày 1/7/2025 để tránh rơi vào các trường hợp bị thu hồi không mong muốn.
