Một số trường hợp đất nông nghiệp sẽ không được cấp sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các trường hợp đất nông nghiệp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.
1. Căn cứ pháp lý
Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 151 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp, đặc biệt là với đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
2. Các trường hợp đất nông nghiệp không được cấp sổ đỏ
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích
Là các khu đất được quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2024, cụ thể như:
+ Đất được giao cho xã, phường, thị trấn quản lý và sử dụng cho mục đích công ích của địa phương.
+ Đã được lập quỹ đất công ích từ các thời kỳ trước, hiện vẫn đang được sử dụng phục vụ lợi ích chung.
- Đất nông nghiệp dành cho công trình công cộng
Các loại đất phục vụ mục đích công cộng như:
+ Công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí
+ Y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang
+ Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết
+ Các công trình do UBND cấp xã đầu tư và quản lý
-> Những loại đất này được quy định là không được cấp sổ đỏ cho cá nhân hoặc tổ chức.
- Đất chưa sử dụng – cho thuê theo hình thức đấu giá
+ Đối với phần diện tích chưa sử dụng, UBND cấp xã được phép cho cá nhân địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
+ Việc cho thuê phải thực hiện đấu giá công khai, với thời hạn không quá 10 năm/lần thuê.
-> Tuy nhiên, người thuê đất sẽ không được cấp sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng thuê đất có thời hạn.
3. Quản lý và quy hoạch quỹ đất công ích
- Quỹ đất công ích thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã, phường, thị trấn, và được sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Cá nhân, hộ gia đình không có quyền sử dụng ổn định lâu dài hoặc yêu cầu cấp sổ đỏ với các loại đất này.
4. Rủi ro khi mua bán, sử dụng đất công ích
- Nhiều trường hợp mua bán giấy tay đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích → không thể cấp sổ đỏ, dễ bị thu hồi.
- Người dân thuê đất công ích rồi chuyển nhượng trái phép cũng sẽ bị xử phạt và buộc khôi phục hiện trạng.
=> Do đó, khi giao dịch đất nông nghiệp, cần kiểm tra rõ nguồn gốc sử dụng, quy hoạch và thời hạn sử dụng để tránh “tiền mất tật mang”.
Theo Luật Đất đai 2024, các loại đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích, đất công cộng, hoặc đất cho thuê ngắn hạn qua đấu giá sẽ không được cấp sổ đỏ. Người dân cần chủ động tìm hiểu kỹ các quy định để tránh giao dịch sai luật, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
