Nhiều điểm mới về thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định mới.
1. Khi nào phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng?
Theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, cá nhân, hộ gia đình cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:
- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc đô thị.
- Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, chiều cao, số tầng hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
- Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình dẫn đến thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy hoặc bảo vệ môi trường.
2. Thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
* Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Trung tâm hành chính công cấp xã (trực tiếp, trực tuyến hoặc qua bưu điện).
- Hồ sơ cần đáp ứng yêu cầu theo Tiểu mục 4 Mục C Phần II Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025.
* Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Trong 07 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ:
- Kiểm tra thực địa.
- Đối chiếu bản vẽ thiết kế với hồ sơ gốc.
- Yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót.
- Kiểm tra thẩm định về phòng cháy chữa cháy và báo cáo thẩm tra kỹ thuật (nếu có).
* Bước 3: Bổ sung hồ sơ (nếu cần)
- Trong vòng 05 ngày kể từ khi nhận hồ sơ bổ sung không đạt yêu cầu, cơ quan cấp phép sẽ tiếp tục hướng dẫn hoàn thiện.
- Nếu hồ sơ vẫn không đạt, trong 03 ngày sẽ có văn bản thông báo lý do không cấp phép điều chỉnh.
* Bước 4: Lấy ý kiến các cơ quan liên quan
- Cơ quan cấp phép gửi văn bản đến các đơn vị liên quan để lấy ý kiến.
- Sau 12 ngày, nếu không có phản hồi thì được coi là đồng ý và phải chịu trách nhiệm với nội dung thuộc thẩm quyền.
* Bước 5: Cấp giấy phép điều chỉnh
- Trong 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cấp phép điều chỉnh.
- Nếu cần thời gian bổ sung, không quá 10 ngày kể từ khi hết thời hạn ban đầu.
Từ 1/7/2025, việc cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng trở nên sát với thực tế, rút ngắn quy trình và dễ tiếp cận hơn cho người dân khi UBND xã là cơ quan có thẩm quyền trực tiếp. Người dân cần nắm chắc quy định mới để tránh bị trả hồ sơ, ảnh hưởng tiến độ thi công công trình.
