Nhiều loại hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực theo quy định mới.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
1. Các loại hợp đồng nhà đất phải công chứng, chứng thực
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 27 khoản 3)
Các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất buộc phải công chứng hoặc chứng thực bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
Trường hợp công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu
Một số hợp đồng như: Cho thuê, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, góp vốn hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên là tổ chức kinh doanh BĐS sẽ được công chứng hoặc chứng thực nếu các bên có yêu cầu.
2. Các loại hợp đồng nhà ở bắt buộc công chứng, chứng thực
Theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 164 khoản 1)
Các hợp đồng liên quan đến nhà ở buộc phải công chứng hoặc chứng thực gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Hợp đồng thuê mua nhà ở.
- Hợp đồng tặng cho nhà ở.
- Hợp đồng đổi nhà ở.
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Hợp đồng thế chấp nhà ở.
Lưu ý: Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là khi hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực.
3. Những trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực
- Hợp đồng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công hoặc nhà ở xã hội.
- Giao dịch có một bên là tổ chức, cơ quan nhà nước.
- Hợp đồng thuê, mượn, ủy quyền quản lý nhà ở.
- Góp vốn bằng nhà ở có một bên là tổ chức.
Trong những trường hợp này, hợp đồng không bắt buộc công chứng/chứng thực, trừ khi các bên có yêu cầu.
4. Vì sao cần công chứng, chứng thực hợp đồng nhà đất?
- Đảm bảo tính pháp lý và giá trị thực thi của hợp đồng.
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong tranh chấp.
- Hạn chế rủi ro như lừa đảo, mua bán nhà đất trái pháp luật.
Khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào liên quan đến bất động sản, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hoặc nhờ đến sự tư vấn của văn phòng công chứng hoặc luật sư chuyên ngành để đảm bảo đúng thủ tục và tránh rủi ro pháp lý về sau.
