Việc đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp sổ đỏ được thực hiện theo 3 bước.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về trình tự đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thực hiện như thế nào?
1. Khi nào cần đăng ký tài sản gắn liền với đất?
- Khi xây dựng nhà ở, công trình gắn liền trên đất đã có sổ đỏ
- Khi thay đổi kết cấu, cải tạo, nâng cấp tài sản gắn liền với đất
- Khi muốn xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đã hình thành trên đất
- Khi gia hạn quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo quy định, người dân có thể nộp:
- Bản chính hoặc bản sao giấy tờ liên quan đã công chứng, chứng thực
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu cần xác nhận thay đổi)
- Hồ sơ kỹ thuật (bản vẽ, giấy phép xây dựng nếu có)
- Trường hợp nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao chứng thực
3. Quy trình đăng ký tài sản gắn liền với đất
* Bước 1: Nộp hồ sơ
- Cá nhân, hộ gia đình nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức tôn giáo… nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công của tỉnh.
* Bước 2: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ và cấp phiếu tiếp nhận, hẹn trả kết quả
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ sẽ trả lại kèm yêu cầu bổ sung
=> Sau đó hồ sơ được chuyển về Văn phòng đăng ký đất đai để thẩm định, kiểm tra các thông tin kỹ thuật (trích lục bản đồ địa chính, xác định kích thước thửa đất...)
* Bước 3: Hoàn thiện và cấp giấy chứng nhận
- Cơ quan chức năng gửi phiếu chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế (nếu có)
- Sau khi nghĩa vụ tài chính hoàn tất, thực hiện cập nhật chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính
- Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên sổ đỏ hiện tại và trao cho người dân
-> Trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, hồ sơ sẽ được giải quyết nhanh chóng hơn và cấp sổ mới hoặc xác nhận thay đổi ngay sau khi hoàn thiện thủ tục.
4. Lưu ý quan trọng
- Hồ sơ phải chính xác, đầy đủ để tránh bị trả lại bổ sung.
- Nên liên hệ trước với Văn phòng đăng ký đất đai để được tư vấn quy định về diện tích, quy hoạch, tránh phát sinh tranh chấp.
- Người nước ngoài, tổ chức nước ngoài khi đăng ký gia hạn sở hữu nhà ở cần tuân thủ đúng các điều khoản về thời hạn, diện tích và mục đích sử dụng.
Việc đăng ký tài sản gắn liền với đất đã có sổ đỏ không chỉ giúp pháp lý minh bạch, mà còn đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân. Hãy thực hiện đúng và đầy đủ quy trình để tránh phiền toái về sau.
