Muốn làm sổ đỏ lần đầu ở cấp xã, người dân cần lưu ý quy định mới từ ngày 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu ở cấp xã từ ngày 1/7/2025.
1. Ai có thể làm sổ đỏ lần đầu tại cấp xã?
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các đối tượng sau có thể nộp hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định
- Cộng đồng dân cư có nhu cầu chứng nhận quyền sử dụng đất
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất hợp pháp tại địa phương
Lưu ý: Chỉ áp dụng cho trường hợp đăng ký và cấp giấy chứng nhận lần đầu.
2. Thời gian xử lý nhanh chóng
Quy định mới nêu rõ:
- Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Không quá 17 ngày làm việc
- Thời gian cấp giấy chứng nhận lần đầu: Không quá 3 ngày làm việc
=> So với trước đây (khi phải nộp hồ sơ qua cấp huyện), quy trình mới giúp người dân tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức.
3. Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu gồm những gì?
Người sử dụng đất cần chuẩn bị:
- Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 15 của Nghị định
- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND xã nơi có đất. Cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến bộ phận có thẩm quyền thực hiện việc xét duyệt và xử lý.
4. Xác định nghĩa vụ tài chính
Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện cấp sổ đỏ:
- UBND cấp xã sẽ gửi phiếu chuyển thông tin theo Mẫu số 19 đến cơ quan thuế
- Cơ quan thuế sẽ xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính mà người dân phải nộp
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sổ đỏ sẽ được cấp
=> Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện, UBND cấp xã sẽ hướng dẫn bổ sung hoặc xử lý theo đúng trình tự được quy định tại Nghị định.
5. Lưu ý quan trọng
- Hồ sơ phải thể hiện rõ ràng, đầy đủ nguồn gốc sử dụng đất và hiện trạng tài sản gắn liền với đất
- Không thuộc các trường hợp bị cấm cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 151 Luật Đất đai 2024
- Nếu có sai lệch thông tin, người dân nên thực hiện việc đính chính trước khi nộp hồ sơ
Từ 1/7/2025, người dân có thể nộp hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu tại cấp xã mà không cần qua huyện như trước. Đây là bước cải cách mạnh mẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, đơn giản hóa thủ tục và góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
