Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư đối với cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về điều kiện chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư năm 2026 là gì? Ai có thẩm quyền cho phép?
Căn cứ pháp lý về chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Theo Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Đây là nguyên tắc quan trọng và là điều kiện bắt buộc, áp dụng trên toàn quốc từ năm 2026.
Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2026
1. Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong các trường hợp sau:
- Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư
- Đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở
Phù hợp với:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
- Hoặc quy hoạch chung
- Hoặc quy hoạch phân khu theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị
- Tất cả các loại quy hoạch này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
---> 3 cách kiểm tra đất có chuyển lên đất thổ cư được không? <---
2. Lưu ý riêng với đất trồng lúa và lâm nghiệp
Không phải mọi loại đất nông nghiệp đều được chuyển dễ dàng lên thổ cư.
=> Đối với đất trồng lúa và đất lâm nghiệp:
- Chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác
- Sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
Đây là điểm rất quan trọng mà nhiều người dân thường bỏ sót, dẫn đến hồ sơ bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Thời hạn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
Theo Luật Đất đai 2024:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thời hạn 10 năm
- Có tầm nhìn 20 năm
- Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm
Do đó, dù đất nằm trong quy hoạch dài hạn, người sử dụng đất vẫn cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm để biết thời điểm có thể chuyển mục đích sử dụng.
>>> Điều kiện lên thổ cư đối với thửa đất có cả đất thổ cư và đất nông nghiệp <<<
Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
* Từ 1/7/2025: Thay đổi quan trọng về thẩm quyền
Theo Điểm m Khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được đính chính tại Quyết định 2418/QĐ-BNNMT năm 2025, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã có sự thay đổi lớn.
* Từ ngày 1/7/2025:
- Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với cá nhân
- Thuộc Chủ tịch UBND cấp xã
Điều này giúp:
- Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ
- Giảm thủ tục hành chính
- Người dân dễ tiếp cận và theo dõi tiến độ hơn.
---> Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp <---
Vì sao cần nắm rõ điều kiện lên thổ cư trước khi mua đất?
Đối với người mua đất và nhà đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ quy định chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư giúp:
- Tránh mua đất không lên được thổ cư
- Đánh giá đúng giá trị và tiềm năng lô đất
- Chủ động trong kế hoạch xây nhà, tách thửa, đầu tư
- Hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp
Năm 2026, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư vẫn hoàn toàn khả thi, nếu đáp ứng đúng điều kiện về quy hoạch và loại đất. Đặc biệt, việc phân cấp thẩm quyền về UBND cấp xã từ 1/7/2025 là một bước tiến lớn, tạo thuận lợi cho người dân và thị trường bất động sản.
