Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ sau ngày 15/10/1993, nếu đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 2 trường hợp mới được cấp sổ đỏ lần, đầu giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp, mà còn mang ý nghĩa lớn đối với thị trường bất động sản, nhất là ở khu vực nông thôn, ven đô và các quỹ đất có lịch sử pháp lý phức tạp.
Căn cứ pháp lý về việc cấp sổ đỏ lần đầu
Theo khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, một số quy định liên quan đến:
- Đăng ký đất đai
- Đăng ký tài sản gắn liền với đất
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
đã được làm rõ và bổ sung, bảo đảm thống nhất với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
---> 03 bước đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu ở cấp xã <---
Có thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu từ năm nay
1. Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời cấp từ sau ngày 15/10/1993
Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được:
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời
- Thời điểm cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau
=> Nếu đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức (sổ đỏ) theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai.
* Ý nghĩa thực tế:
Đây là nhóm đối tượng khá lớn, đặc biệt tại các địa phương có lịch sử quản lý đất đai phức tạp. Việc được cấp sổ đỏ chính thức giúp:
- Hợp thức hóa quyền sử dụng đất
- Thuận lợi cho mua bán, chuyển nhượng, thừa kế
- Tăng giá trị bất động sản một cách rõ rệt
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng đang sử dụng ổn định, đúng mục đích
Nghị quyết mới cũng bổ sung trường hợp:
- Đất được Nhà nước giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai
- Thực tế đang được sử dụng ổn định, đúng mục đích
- Đáp ứng điều kiện theo Điều 139 Luật Đất đai
=> Các trường hợp này sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
>>> Hồ sơ cấp sổ đỏ mới - Cần chuẩn bị gì?<<<
Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản:
Quy định này góp phần:
- Giải quyết tình trạng “đất có người sử dụng nhưng không có sổ”
- Khơi thông nguồn cung bất động sản hợp pháp
- Tăng tính minh bạch, giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch
Một số quy định liên quan cần lưu ý
Ngoài 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu, Nghị quyết 254/2025/QH15 còn làm rõ:
- Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp thì thực hiện đăng ký biến động, không cấp sổ mới.
- Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất chỉ cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận trên sổ đỏ đã cấp.
- Nếu Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản quy định thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ cho bên mua khác với Luật Đất đai, thì áp dụng theo luật chuyên ngành.
- Một số trường hợp đặc biệt được cấp chung 1 Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai.
---> Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ <---
Người sử dụng đất cần làm gì để được cấp sổ đỏ?
Để không bỏ lỡ cơ hội được cấp sổ đỏ lần đầu, người dân nên:
- Rà soát lại nguồn gốc, giấy tờ đất đang sử dụng
- Kiểm tra thời điểm cấp giấy chứng nhận tạm thời
- Chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024
- Chủ động liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chuyên môn tại địa phương
Nghị quyết 254/2025/QH15 với việc bổ sung 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu đã mở ra cơ hội lớn cho người sử dụng đất và góp phần làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Việc chủ động nắm bắt thông tin và hoàn thiện hồ sơ đúng thời điểm sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
