Từ 1/7/2025, có nhiều thay đổi trong xử lý hồ sơ đất đai.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Những thay đổi trong xử lý hồ sơ đất đai từ ngày 1/7/2025.
1. Người dân được lựa chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh
Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
Người yêu cầu đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quyền lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh, thay vì phải theo địa giới hành chính cứng như trước.
2. Cấp xã có quyền cấp sổ đỏ lần đầu
Từ 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã được phân quyền thực hiện:
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình
- Xác định lại diện tích đất ở, cập nhật thông tin theo Luật Đất đai 2024
* Quy định mới tại: Điểm b khoản 1 Điều 136; Điểm d khoản 2 Điều 142; Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024
=> Điều này giúp rút ngắn thời gian xử lý, tăng tính chủ động cho chính quyền cấp cơ sở và thuận tiện hơn cho người dân.
3. Bổ sung thêm nhiều trường hợp được cấp đổi sổ đỏ
Theo Mục 7 (C) Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, có nhiều trường hợp mới được cấp đổi sổ đỏ, bao gồm:
- Cấp đổi theo nhu cầu:
+ Đã được cấp Giấy chứng nhận trước 1/8/2024 và muốn đổi sang mẫu mới
+ Sổ đỏ bị rách, nhòe, ố màu, hư hỏng
- Cấp đổi do nội dung sổ đỏ không còn phù hợp:
+ Ghi sai mục đích sử dụng đất so với Luật Đất đai 2024
+ Sai vị trí thửa đất hoặc kích thước, diện tích do đo đạc mới
- Cấp đổi để ghi đủ quyền sở hữu:
+ Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, muốn ghi tên cả hai
+ Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, muốn ghi đầy đủ thành viên sử dụng đất chung
4. Không yêu cầu người dân chỉnh lý hồ sơ riêng biệt
Cơ quan xử lý hồ sơ đất đai không được yêu cầu người dân thực hiện chỉnh lý riêng hồ sơ, giấy tờ đất đai sau khi tổ chức lại chính quyền địa phương 2 cấp.
--> Việc chỉnh lý sẽ được thực hiện đồng thời với thủ tục đất đai hoặc khi người dân có nhu cầu, giúp giảm thủ tục rườm rà.
Từ ngày 1/7/2025, việc xử lý hồ sơ đất đai sẽ trở nên linh hoạt, dễ tiếp cận và minh bạch hơn nhờ. Người dân cần nắm rõ các quy định mới để không bị chậm trễ hoặc mất quyền lợi pháp lý khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
