Nhiều quy định mới về sổ đỏ có hiệu lực từ 1/7.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Quy định mới trong việc cấp sổ đỏ đối với thửa đất có diện tích tăng thêm từ 1/7/2025.
1. Đối tượng áp dụng
Quy định mới áp dụng cho các trường hợp:
- Thửa đất đã có sổ đỏ nhưng diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất liền kề.
- Thửa đất có diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ do thay đổi ranh giới hoặc đo đạc lại.
2. Hình thức nộp hồ sơ
Người dân có thể lựa chọn một trong các cách sau:
- Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
- Gửi qua dịch vụ bưu chính.
- Nộp trực tuyến tại Cổng dịch vụ công.
- Nộp tại địa điểm thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai.
3. Thành phần hồ sơ
Tùy theo từng trường hợp, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
* Trường hợp 1: Diện tích tăng thêm do chuyển nhượng hợp pháp
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 18 (Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
- Sổ đỏ đã cấp.
- Giấy tờ chuyển nhượng phần đất tăng thêm.
- Trích đo bản đồ địa chính.
- Giấy ủy quyền (nếu làm qua người đại diện).
* Trường hợp 2: Diện tích tăng thêm chưa được cấp sổ đỏ
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu.
- Sổ đỏ hiện có.
- Giấy tờ chứng minh phần đất tăng thêm (nếu có).
- Trích đo bản đồ địa chính.
- Giấy ủy quyền (nếu có).
4. Thời gian giải quyết
- Không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp có chuyển nhượng phần diện tích tăng thêm.
- Không quá 20 ngày làm việc nếu phần diện tích tăng thêm chưa có sổ đỏ.
- Riêng đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, thời gian xử lý có thể kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
5. Lưu ý quan trọng
- Người dân cần đo đạc chính xác để tránh tranh chấp về ranh giới.
- Nên thực hiện thủ tục càng sớm càng tốt để tránh khó khăn khi sang tên, tách thửa sau này.
- Nếu diện tích tăng thêm là do lấn chiếm thì không thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ.
Những quy định mới về cấp sổ đỏ đối với thửa đất có diện tích tăng thêm từ ngày 1/7/2025 giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Người dân nên chủ động cập nhật thông tin và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để được cấp sổ đúng thời hạn.
