Quy định mới về thẩm quyền liên quan đến giải quyết khiếu nại và tranh chấp về nhà ở từ ngày 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về thẩm quyền liên quan đến giải quyết khiếu nại và tranh chấp về nhà ở từ ngày 1/7/2025.
1. UBND xã được giải quyết những vấn đề nhà ở nào?
Theo Điều 15 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, từ 1/7/2025, UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các trường hợp sau:
- Khiếu nại liên quan đến nhà đất trước ngày 1/7/1991
+ Liên quan đến chính sách quản lý nhà đất và cải tạo XHCN
+ Áp dụng với các trường hợp nêu tại Nghị quyết 755/2005/UBTVQH11
+ Chủ tịch UBND xã có trách nhiệm giải quyết
- Xác nhận số người cùng sinh sống trong hộ gia đình
+ Thực hiện theo Nghị định 127/2005/NĐ-CP và Nghị quyết 23/2003/QH11
+ Công an cấp xã chịu trách nhiệm xác nhận
- Tranh chấp kinh phí quản lý, bảo trì nhà chung cư
Theo khoản 4 Điều 194 Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã có quyền giải quyết ban đầu trước khi chuyển cấp cao hơn nếu cần
2. Các tranh chấp nhà ở còn lại do ai giải quyết?
Theo Điều 194 & 195 Luật Nhà ở 2023, các tranh chấp khác sẽ do các cơ quan có thẩm quyền sau xử lý:
| Loại tranh chấp | Cơ quan giải quyết |
| Quyền sở hữu, sử dụng, giao dịch nhà ở | Tòa án hoặc Trọng tài thương mại |
| Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công | UBND cấp tỉnh, Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an |
| Tranh chấp chi phí vận hành chung cư | UBND cấp xã, Tòa án hoặc Trọng tài thương mại |
=> Đối với các trường hợp phức tạp hoặc vượt thẩm quyền cấp xã, người dân có thể khởi kiện ra Tòa án theo luật Tố tụng hành chính.
3. Xử lý vi phạm về nhà ở: Không chỉ dừng ở xử phạt
Tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật về nhà ở có thể bị:
+ Xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính
+ Truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây thiệt hại
+ Bồi thường thiệt hại cho bên bị ảnh hưởng
Việc xử lý sẽ căn cứ theo tính chất và mức độ vi phạm, do các cơ quan chức năng liên quan thực hiện.
Việc giao thêm thẩm quyền cho UBND cấp xã trong giải quyết khiếu nại, tranh chấp về nhà ở từ ngày 1/7/2025 là bước đi đúng đắn trong cải cách hành chính, giúp rút ngắn quy trình xử lý, sát thực tế và giảm tải cho cấp trên qua đó nâng cao hiệu quả quản lý nhà ở.
