Việc mua, bán lại nhà ở xã hội hiện đang được nhiều người quan tâm.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 4 lưu ý khi mua, bán lại nhà ở xã hội theo quy định hiện nay.
1. Chỉ được mua bán khi nhà ở đủ điều kiện theo quy định
Tùy vào loại hình nhà ở xã hội (đang xây dựng hay đã hoàn thiện), điều kiện để được mua bán sẽ khác nhau:
* Đối với nhà ở xã hội hình thành trong tương lai:
- Có hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt
- Hoàn thành xây dựng phần móng và hệ thống hạ tầng (giao thông, cấp thoát nước, điện…)
- Đã giải chấp nếu trước đó có thế chấp
- Có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
* Đối với nhà ở xã hội có sẵn:
- Đã hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch
- Có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán/cho thuê mua
- Đáp ứng các điều kiện tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 (về mục đích sử dụng, diện tích…)
2. Giao dịch mua bán phải lập thành hợp đồng
Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, mọi giao dịch mua, bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội đều phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản, với đầy đủ các nội dung:
- Thông tin các bên
- Giá bán, phương thức thanh toán
- Thời điểm giao nhà
- Trách nhiệm, quyền lợi của mỗi bên
- Cam kết không vi phạm quy định pháp luật
=> Tránh mua bán bằng giấy tay, thỏa thuận miệng – vì dễ vô hiệu về pháp lý.
3. Ứng tiền mua nhà theo tỷ lệ được phép
Luật mới giới hạn tỷ lệ người mua được ứng tiền trước như sau:
- Lần đầu: Không quá 30% giá trị hợp đồng
- Tổng trước khi bàn giao: Không vượt quá 70% giá trị hợp đồng
- Trước khi cấp sổ đỏ: Không vượt quá 95% giá trị hợp đồng
=> Mục đích là để đảm bảo quyền lợi cho người mua, hạn chế tình trạng thu tiền vượt mức gây rủi ro tài chính.
4. Điều kiện bán lại nhà ở xã hội
Việc bán lại nhà ở xã hội bị hạn chế trong 5 năm đầu kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.
* Trong 5 năm:
Chỉ được bán lại cho:
- Chủ đầu tư dự án
- Đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội khác
- Giá bán không vượt quá giá gốc trong hợp đồng
* Sau 5 năm:
- Được phép bán theo giá thị trường
- Miễn tiền sử dụng đất (trừ nhà ở riêng lẻ phải nộp)
- Phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định
=> Bán sai đối tượng hoặc sai thời điểm có thể bị xử phạt và hủy giao dịch.
Việc mua, bán lại nhà ở xã hội mang lại cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí thấp, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không nắm rõ quy định. Từ năm 2025, các quy định mới trong Luật Nhà ở 2023 sẽ siết chặt hơn nữa để đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng đối tượng. Người dân cần cẩn trọng khi giao dịch, đặc biệt trong 5 năm đầu sau khi mua, và nên lập hợp đồng có công chứng, kiểm tra đủ điều kiện pháp lý trước khi ký kết.
