Khi sang tên sổ đỏ, người mua và người bán cần xác định rõ trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích giúp bạn hiểu đầy đủ – đúng luật – dễ áp dụng về toàn bộ thuế, phí sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất trong năm 2026.
Phí sang tên sổ đỏ là gì?
Phí sang tên sổ đỏ là tổng hợp các khoản thuế, phí, lệ phí phát sinh khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sau khi:
- Mua bán nhà đất
- Tặng cho bất động sản
- Nhận thừa kế bất động sản
Theo quy định hiện hành, không có khoản phí “sang tên” duy nhất, mà bao gồm nhiều loại khác nhau, do người mua hoặc người bán chịu tùy từng khoản.
---> Những mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ <---
Phí sang tên sổ đỏ năm 2026 gồm những khoản nào?
Trong một giao dịch bất động sản thông thường, chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ
- Phí công chứng hợp đồng
- Phí thẩm định hồ sơ
- Lệ phí cấp sổ đỏ (sổ hồng)
Việc xác định ai là người chịu từng khoản phí là yếu tố then chốt giúp giao dịch minh bạch và tránh tranh chấp.
Người bán chịu những khoản phí gì khi sang tên sổ đỏ?
* Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo quy định, người bán là bên phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, do đó thường phải nộp:
- Thuế TNCN = 2% giá trị chuyển nhượng, tính theo:
+ Giá ghi trên hợp đồng, hoặc
+ Giá đất do Nhà nước quy định (nếu giá hợp đồng thấp hơn)
* Trường hợp người bán được miễn thuế TNCN
Người bán có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện:
+ Chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc thửa đất ở trong đời
+ Thời gian sở hữu và điều kiện pháp lý đáp ứng quy định của luật thuế
Đây là quyền lợi hợp pháp nhưng thường bị bỏ sót, khiến nhiều người bán nộp thuế không cần thiết.
>>> Chưa sang tên sổ đỏ có được phép xây nhà không? <<<
Người mua chịu những khoản phí gì khi sang tên sổ đỏ?
Với tư cách là người đứng tên mới trên giấy chứng nhận, người mua thường phải chi trả các khoản lệ phí hành chính sau:
* Lệ phí trước bạ
- Mức thu phổ biến: 0,5%
- Tính trên giá trị nhà đất theo bảng giá UBND tỉnh/thành phố
* Lệ phí cấp sổ đỏ (sổ hồng)
- Mức thu do từng địa phương quy định
- Thường không lớn nhưng bắt buộc phải nộp
* Phí thẩm định hồ sơ
- Tùy thuộc từng địa phương
- Phụ thuộc vào tính chất, quy mô hồ sơ
* Phí công chứng hợp đồng
- Tính theo giá trị bất động sản
- Áp dụng theo biểu phí công chứng hiện hành
=> Những khoản phí này thường được người mua tính gộp vào chi phí đầu tư ban đầu, đặc biệt quan trọng với nhà đầu tư bất động sản.
Người mua hay người bán chịu phí sang tên sổ đỏ?
* Câu trả lời đúng theo pháp luật
=> Pháp luật không bắt buộc toàn bộ chi phí sang tên phải do một bên chịu.
Việc phân chia chi phí dựa trên:
- Quy định cụ thể của từng loại thuế, phí
- Thỏa thuận giữa người mua và người bán
* Thông lệ giao dịch phổ biến trên thị trường
- Người bán: Thuế thu nhập cá nhân
- Người mua: Lệ phí trước bạ + phí hành chính
- Phí công chứng: Chia đôi hoặc do một bên chịu
=> Lưu ý quan trọng: Mọi thỏa thuận phải được ghi rõ trong hợp đồng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
---> Sang tên sổ đỏ năm 2026: Chậm có thể bị phạt tới 10 triệu đồng <---
Trường hợp được miễn, giảm thuế phí sang tên sổ đỏ
Một số giao dịch đặc thù được miễn hoặc giảm thuế, phí, bao gồm:
- Sang tên giữa vợ – chồng
- Cha mẹ – con cái
- Ông bà – cháu ruột
- Anh chị em ruột
- Nhận thừa kế bất động sản theo quy định pháp luật
- Chuyển nhượng duy nhất một nhà ở hoặc thửa đất ở trong đời
Người dân nên chủ động kiểm tra hồ sơ tại cơ quan thuế hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để đảm bảo quyền lợi của mình.
Những sai lầm thường gặp khi thỏa thuận phí sang tên sổ đỏ
- Không thống nhất chi phí ngay từ đầu
- Không ghi rõ thỏa thuận trong hợp đồng công chứng
- Không kiểm tra điều kiện miễn thuế
- Nhầm lẫn giữa giá hợp đồng và giá tính thuế
=> Những sai sót này có thể khiến giao dịch kéo dài, phát sinh tranh chấp hoặc tốn thêm chi phí.
>>> Sang tên sổ đỏ có cần đo đạc lại không? <<<
Kinh nghiệm cho người mua bán bất động sản năm 2026
- Luôn hỏi rõ: “Chi phí sang tên sổ đỏ ai chịu?” trước khi đặt cọc
- Yêu cầu ghi chi tiết các khoản phí trong hợp đồng
- Chủ động tìm hiểu quy định miễn, giảm thuế
- Nên tham khảo ý kiến chuyên viên pháp lý khi giao dịch giá trị lớn
Một giao dịch bất động sản thành công không chỉ ở giá tốt, mà còn ở pháp lý rõ ràng và chi phí minh bạch.
Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán nhà đất và chưa rõ chi phí sang tên sổ đỏ cụ thể trong từng trường hợp, hãy tham khảo ý kiến chuyên viên pháp lý hoặc đơn vị môi giới uy tín để được tư vấn chi tiết trước khi ký hợp đồng.
