Một số trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ từ 1/7/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ từ 1/7/2025.
1. Đất lấn chiếm hành lang công trình công cộng
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn, chiếm các khu vực như:
- Hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng;
- Lòng đường, lề đường, vỉa hè;
- Đất dành cho trụ sở cơ quan, công trình công cộng.
Trong quá khứ, những diện tích đất không được cấp sổ đỏ và bị thu hồi. Tuy nhiên, nếu nay quy hoạch sử dụng đất đã thay đổi và khu vực này không còn nằm trong hành lang bảo vệ hay chỉ giới xây dựng, người dân có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
2. Đất lấn chiếm từ các nông, lâm trường
Với diện tích đất lấn chiếm từ nông, lâm trường nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trước đây:
- Nếu thuộc rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất sẽ bị thu hồi hoặc giao cho ban quản lý rừng.
- Nếu không thuộc quy hoạch rừng hoặc công trình công cộng, đang sử dụng để làm nhà ở, sản xuất nông nghiệp từ trước 1/7/2014 thì được xem xét cấp sổ đỏ.
3. Đất sử dụng ổn định, đúng quy hoạch
Đất lấn chiếm nhưng được sử dụng ổn định và phù hợp với:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
- Quy hoạch chung, phân khu, nông thôn…
Người dân vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ, nếu chứng minh được thời gian sử dụng và đảm bảo không có tranh chấp, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
4. Đất nông nghiệp khai hoang, không tranh chấp
Người dân tự khai hoang đất nông nghiệp, sử dụng ổn định và không có tranh chấp sẽ được:
- Cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất do UBND cấp tỉnh quy định;
- Nếu vượt hạn mức, phần vượt sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất.
Quy định mới từ Luật Đất đai 2024 mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều người dân đang sử dụng đất lấn chiếm. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần nắm rõ quy hoạch hiện hành, chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ.
