Những điều cần biết về chuyển đổi đất thổ cư cho người khác.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Cá nhân có được chuyển đổi đất thổ cư cho người khác không?
Chuyển đổi đất thổ cư cho người khác có được không?
Theo quy định tại Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh. Điều này có nghĩa là:
- Không được chuyển đổi đất thổ cư cho người khác.
- Cá nhân chỉ được chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế hoặc cho thuê đối với đất thổ cư theo quy định của pháp luật.
=> Như vậy, chuyển đổi chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp, không áp dụng cho đất ở (đất thổ cư).
---> Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai từ ngày 1/7/2025 <---
Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.
- Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài ra, với đất nông nghiệp, việc chuyển đổi còn phải tuân theo Điều 47 Luật Đất đai 2024:
- Chỉ được chuyển đổi trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.
- Người chuyển đổi không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
>>> Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư <<<
Các quyền khác của cá nhân sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, ngoài việc chuyển đổi đất nông nghiệp, cá nhân sử dụng đất còn có các quyền sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Tặng cho quyền sử dụng đất.
- Thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc pháp luật.
Không được chuyển đổi đất thổ cư cho người khác. Cá nhân chỉ có thể chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng địa bàn cấp tỉnh và khi thực hiện chuyển đổi, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để tránh tranh chấp và rủi ro.
