Hành vi cho thuê đất không có sổ đỏ là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Cho thuê đất không có sổ đỏ có thể bị phạt nặng năm 2025 – Cẩn trọng để không mất tiền!
1. Quy định pháp luật về việc cho thuê đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024:
“Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp… khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
=> Nói cách khác: Không có sổ đỏ, không đủ điều kiện cho thuê hợp pháp.
2. Mức phạt khi cho thuê đất không có sổ đỏ năm 2025
Theo Nghị định 04/2024/NĐ-CP (dự kiến ban hành kèm Luật Đất đai 2024):
- Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với cá nhân
- Phạt tiền từ 20 – 40 triệu đồng đối với tổ chức
- Buộc chấm dứt hợp đồng cho thuê đất trái phép
=> Ngoài ra, hợp đồng cho thuê đất không có sổ đỏ sẽ không có giá trị pháp lý, người thuê không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp.
3. Rủi ro cho người thuê & người cho thuê
- Đối với người cho thuê:
+ Bị phạt hành chính, mất uy tín kinh doanh
+ Hợp đồng cho thuê không có giá trị pháp lý
+ Có thể bị buộc hoàn trả tiền thuê cho người thuê
- Đối với người thuê:
+ Không được bảo vệ nếu chủ đất thay đổi ý định hoặc xảy ra tranh chấp
+ Có nguy cơ mất toàn bộ số tiền đã trả
+ Không thể xin cấp phép xây dựng, kinh doanh (nếu thuê để làm dịch vụ)
4. Giải pháp an toàn khi cho thuê đất
- Chỉ cho thuê khi có sổ đỏ hợp pháp, đảm bảo:
+ Chủ đất đứng tên trên sổ
+ Không vướng tranh chấp, thế chấp, kê biên
- Hợp đồng cho thuê cần:
+ Được công chứng hoặc chứng thực theo quy định
+ Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên, tránh tranh chấp về sau
- Nếu đất chưa có sổ đỏ:
Không nên ký hợp đồng cho thuê hoặc chỉ ký cam kết giữ chỗ, không thu tiền thuê chính thức.
Cho thuê đất không có sổ đỏ không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn rủi ro mất tiền, mất quyền lợi. Để tránh hậu quả, hãy chắc chắn rằng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp trước khi ký hợp đồng cho thuê. Đừng ngần ngại hỏi ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ pháp lý.
