Chốt mua đất nông nghiệp xen kẹt để xây nhà ở, người dân cần nắm rõ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các khái niệm, quy định khi mua đất nông nghiệp trong khu dân cư (hay gọi là đất xen kẹt) để xây nhà ở.
1. Đất nông nghiệp xen kẹt là gì?
Theo Khoản 4 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, khu dân cư nông thôn là khu vực tập trung các hộ gia đình cư trú, sản xuất và sinh hoạt trong một không gian nhất định. Trong khu vực này thường có một số thửa đất nông nghiệp xen giữa các nhà dân, được gọi là đất nông nghiệp xen kẹt.
Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp bao gồm các loại: đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi, đất làm muối…
2. Không được tự ý xây nhà nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng
Theo Khoản 1 Điều 5 và Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích, và muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
=> Điều này có nghĩa là: Người dân không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, kể cả khi đất đó nằm trong khu dân cư, nếu chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp (đất ở).
3. Thủ tục chuyển đất nông nghiệp xen kẹt sang đất ở
Để hợp thức hóa quyền xây dựng, người dân cần thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
* Thủ tục gồm có:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Bản sao sổ đỏ (nếu có)
- Giấy tờ nhân thân
- Các tài liệu liên quan theo yêu cầu
* Điều kiện để được chấp thuận:
- Thửa đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Không vi phạm quy định về hành lang an toàn
- Đủ điều kiện chuyển mục đích theo quy định địa phương
=> Người dân cũng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất (theo bảng giá đất hoặc giá cụ thể)
- Lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ mới (nếu có)
4. Rủi ro nếu mua đất không rõ pháp lý
Nếu mua đất nông nghiệp xen kẹt và xây nhà khi chưa được chuyển đổi, người dân có thể đối mặt với:
- Bị xử phạt hành chính
- Bị buộc tháo dỡ công trình
- Không được cấp sổ đỏ, không sang tên được
- Khó chuyển nhượng, vay ngân hàng
5. Cần làm gì khi muốn chốt mua đất nông nghiệp xen kẹt để xây nhà?
Trước khi “xuống tiền”, người dân nên:
- Kiểm tra quy hoạch tại phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc UBND xã
- Yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ, thông tin pháp lý rõ ràng
- Thỏa thuận rõ ràng về việc chuyển đổi mục đích (ai thực hiện, chi phí do ai chịu…)
- Chỉ ký hợp đồng công chứng khi đảm bảo đất đủ điều kiện chuyển đổi
- Tránh mua bán bằng giấy viết tay hoặc vi bằng không có giá trị pháp lý
Mua đất nông nghiệp xen kẹt để xây nhà có thể giúp tiết kiệm chi phí, nhưng nếu không làm đúng thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân sẽ gặp nhiều rủi ro pháp lý. Hãy tìm hiểu kỹ quy hoạch, hồ sơ pháp lý và thực hiện đúng quy trình chuyển đổi để được cấp sổ đỏ và xây nhà hợp pháp.
