Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trước 31/12/2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trước 31/12/2025 nếu không muốn mất tiền.
1. Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư dễ dàng hơn từ 2024
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, người dân chỉ cần thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là đủ điều kiện chuyển đổi – không cần phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước.
Điều này giúp:
- Đơn giản hóa quy trình chuyển đổi.
- Gia tăng khả năng được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng.
- Phù hợp với kế hoạch dài hạn 10–20 năm của địa phương.
2. Ngoại lệ cần lưu ý: Đất trồng lúa
Việc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở vẫn cần phải có nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để đảm bảo an ninh lương thực và bảo vệ quỹ đất canh tác.
3. Vì sao nên chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trước ngày 31/12/2025?
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, Nhà nước sẽ áp dụng bảng giá đất mới – tiệm cận giá thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc:
- Chi phí chuyển đổi sẽ tăng mạnh, đặc biệt là khoản tiền sử dụng đất.
- Tại các khu vực có giá đất cao, chênh lệch chi phí có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
4. Các khoản chi phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư
- Tiền sử dụng đất
Tính theo công thức tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP:
Tiền sử dụng đất = Giá đất mới (đất ở) × Diện tích chuyển đổi – Giá trị đất cũ (nông nghiệp)
--> Từ năm 2026, giá đất mới tăng theo bảng giá thị trường → chi phí sẽ cao hơn đáng kể.
- Lệ phí và chi phí khác:
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)
+ Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị đất sau chuyển đổi
+ Phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối đa 5 triệu)
+ Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính (tùy từng địa phương)
5. Kết luận: Thời điểm vàng để "lên thổ cư" là trước 31/12/2025
Luật mới giúp quá trình chuyển đổi đất thuận lợi hơn, nhưng nếu bạn chậm trễ, chi phí sẽ đội lên rất cao khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026.
Lời khuyên:
Nếu bạn có ý định:
- Xây nhà trên đất nông nghiệp,
- Hợp thức hóa đất ở,
- Đầu tư hợp pháp đất đai,
--> Thì giai đoạn từ 1/8/2024 đến 31/12/2025 là "thời điểm vàng" để làm thủ tục chuyển đổi đất.
