Trường hợp đất từ thời ông bà không có giấy tờ được cấp sổ đỏ – Hướng dẫn và lưu ý quan trọng
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về trường hợp đất từ thời ông bà không giấy tờ có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cần biết!
1. Căn cứ pháp lý – Điều 138 Luật Đất đai 2024
Các trường hợp đất không có giấy tờ nhưng:
- Không vi phạm pháp luật đất đai
- Không phải đất giao trái thẩm quyền
- Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp
=> Đáp ứng đủ điều kiện trên sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
2. Các trường hợp cụ thể được cấp sổ đỏ
- Trường hợp 1: Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980
+ Có nhà ở, công trình sinh hoạt trên đất
+ Diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở → được công nhận theo hạn mức, không phải nộp tiền sử dụng đất
+ Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức → được công nhận toàn bộ, cũng không phải nộp tiền
+ Đất phi nông nghiệp, thương mại dịch vụ → công nhận theo diện tích sử dụng thực tế, sử dụng ổn định lâu dài
- Trường hợp 2: Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
+ Tương tự trường hợp 1 – được công nhận theo hạn mức, không cần nộp tiền sử dụng đất
+ Diện tích nhỏ hơn hạn mức → công nhận toàn bộ diện tích đang sử dụng
- Trường hợp 3: Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014
+ Được công nhận theo hạn mức giao đất ở của địa phương
+ Đất phi nông nghiệp, thương mại – công nhận theo diện tích thực tế sử dụng
+ Phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định
- Trường hợp 4: Đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung
+ Hạn mức đất ở ở theo trường hợp 1, 2, 3 nêu trên được tính theo tổng hạn mức của các hộ
+ Nếu một hộ/cá nhân có nhiều thửa đất – hạn mức tính cho từng thửa dựa trên thời gian sử dụng đất
- Trường hợp 5: Đất ở vùng kinh tế - xã hội khó khăn
+ Sử dụng đất trước 1/7/2024
+ Không có giấy tờ nhưng có đăng ký thường trú tại địa phương
+ Được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
+ Áp dụng các điều kiện của các trường hợp 1, 2, 3 nêu trên
- Trường hợp 6: Đất nông nghiệp sử dụng ổn định
+ Không tranh chấp
+ Được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận không thu tiền sử dụng đất nếu:
-- Không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân
-- Diện tích đất còn lại (nếu có) sẽ được chuyển sang thuê đất của Nhà nước
3. Những lưu ý quan trọng
- Mọi trường hợp đều phải có xác nhận của UBND cấp xã: đất sử dụng ổn định, không tranh chấp
- Nếu có tranh chấp – cơ quan địa phương sẽ tạm dừng cấp sổ đến khi giải quyết xong
- Nếu đất nằm trong quy hoạch thu hồi – chỉ được cấp tạm thời hoặc không cấp.
- Trong trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính (như ở mục 3), cần chuẩn bị tiền và hồ sơ hợp lệ
Đất ông bà để lại không giấy tờ vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, được chính quyền địa phương xác nhận và tuân thủ đầy đủ quy định mới của Luật Đất đai 2024.
