Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025 theo quy định mới.
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm b, d, i, khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2025 tại đô thị bao gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành
- Đảm bảo an toàn cho bản thân công trình, công trình lân cận và các yếu tố môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn kỹ thuật (giao thông, thủy lợi, di sản văn hóa…)
- Thiết kế xây dựng phải: Đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Phù hợp quy hoạch, chiều cao, mật độ xây dựng theo khu vực.
* Hộ gia đình có thể tự thiết kế nếu:
+ Tổng diện tích sàn < 250m²
+ Dưới 3 tầng
+ Chiều cao < 12m
+ Phải chịu trách nhiệm pháp lý về chất lượng và ảnh hưởng tới công trình bên cạnh
=> Hồ sơ xin phép cần tuân thủ theo quy định tại khoản 1 Điều 95, 96, 97 của Luật Xây dựng 2014.
2. Điều kiện riêng đối với nhà ở tại các tuyến phố, khu dân cư đã ổn định
Nếu bạn xây nhà tại: Khu phố ổn định; Khu dân cư hiện hữu --> Phải phù hợp với:
-> Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500)
-> Hoặc thiết kế đô thị riêng, hoặc quy chế quản lý kiến trúc do địa phương ban hành
=> Đây là điểm mới giúp các địa phương linh hoạt kiểm soát kiến trúc đô thị nhưng không gây phiền hà cho người dân.
3. Điều kiện xây nhà tại nông thôn
Tại khu vực nông thôn, điều kiện cấp phép đơn giản hơn:
- Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn đã được duyệt
- Không xây dựng trong vùng cấm, hành lang bảo vệ công trình quan trọng
* Được miễn giấy phép nếu:
- Không nằm trong khu quy hoạch đô thị
- Không gần tuyến đường chính (quốc lộ, tỉnh lộ…)
=> Tuy nhiên, khi đã xây dựng, người dân vẫn cần tuân thủ các quy chuẩn về khoảng lùi, chiều cao và an toàn công trình.
Từ năm 2025, điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ siết chặt hơn ở khu vực đô thị, trong khi khu vực nông thôn được nới lỏng nhưng vẫn phải đảm bảo phù hợp quy hoạch. Việc hiểu rõ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định sẽ giúp bạn xây nhà hợp pháp, an toàn và không bị xử phạt.
