Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất người dân cần nắm rõ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc các giấy tờ, thủ tục, điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024
1. Căn cứ pháp lý mới nhất
Theo:
- Điều 121 Luật Đất đai 2024
- Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024
- Khoản 5 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP
Người dân được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) nếu thỏa mãn điều kiện pháp lý và thực hiện đúng thủ tục quy định.
2. Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Đây là điều kiện tiên quyết.
Theo quy định mới, từ năm 2025, việc chuyển đổi sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thay vì dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước đây (Luật Đất đai 2013).
Cụ thể:
- Đất nông nghiệp trong khu dân cư
- Hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở
--> Có thể chuyển sang đất thổ cư nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch phân khu, hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin chuyển mục đích
Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người dân cần nộp 1 bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 02c)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hoặc quyết định giao/cho thuê/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước đây
=> Hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa cấp xã/huyện để được giải quyết theo thẩm quyền.
4. Được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ:
- Xác minh thực địa
- Đánh giá điều kiện
- Trình UBND cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Việc chuyển đổi chỉ được thực hiện khi có quyết định chính thức của cơ quan nhà nước.
5. Phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Khi được chấp thuận chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
- Mức phí được xác định dựa trên:
+ Diện tích chuyển đổi
+ Giá đất tại địa phương
+ Quy định cụ thể từng khu vực
- Ngoài ra, có thể phát sinh các chi phí khác như:
+ Lệ phí thẩm định
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận mới (nếu có)
6. Lời khuyên cho người dân
Người dân có nhu cầu chuyển đổi nên:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch
- Chuẩn bị hồ sơ hợp lệ
- Liên hệ với cơ quan địa phương để được hướng dẫn chi tiết
Từ năm 2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, với điểm mới quan trọng là căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước kia.
