Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc công chứng không? – Quy định mới nhất
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc công chứng không?
1. Trường hợp bắt buộc công chứng/chứng thực
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 164 Luật Nhà ở 2023, đối với các giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 2.
=> Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng trong trường hợp này là sau khi hoàn thành công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
2. Trường hợp KHÔNG bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Theo Khoản 2, Điều 164, nếu giao dịch mua bán nhà ở xã hội có một bên là tổ chức (ví dụ: chủ đầu tư là doanh nghiệp nhà nước, công ty xây dựng...), thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.
=> Các trường hợp giao dịch không bắt buộc công chứng/chứng thực bao gồm:
- Mua bán nhà ở xã hội giữa cá nhân và tổ chức
- Giao dịch tài sản công, nhà tình nghĩa, nhà tái định cư
- Thuê, mượn, ở nhờ nhà ở
--> Trong những trường hợp này, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý nếu có chữ ký, con dấu (nếu có) và được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên.
--> Công chứng là khuyến khích, không bắt buộc – nhưng vẫn nên thực hiện để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
- Nếu hợp đồng không bắt buộc công chứng/chứng thực, thời điểm có hiệu lực là:
+ Theo thỏa thuận của các bên
+ Trường hợp không có thỏa thuận, thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm ký kết
- Nếu hợp đồng thuộc diện bắt buộc công chứng, thì chỉ có hiệu lực sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực.
4. Lời khuyên khi giao dịch nhà ở xã hội
- Dù pháp luật không bắt buộc công chứng trong một số trường hợp, người dân vẫn nên thực hiện công chứng để:
+ Đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý cao nhất
+ Thuận tiện khi sang tên, cấp sổ hồng/sổ đỏ
+ Tránh rủi ro khi xảy ra tranh chấp về sau
- Giao dịch nhà ở xã hội cần đặc biệt tuân thủ điều kiện thời gian chuyển nhượng (sau 5 năm sử dụng theo Luật Nhà ở), vì vậy bạn cũng nên kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý trước khi ký hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không bắt buộc phải công chứng nếu một bên là tổ chức, theo quy định tại Khoản 2, Điều 164 Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp, các bên vẫn nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
