Lưu ý khi muốn chuyển thửa đất nông nghiệp không có lối đi thành đất ở – Đừng vội nếu chưa rõ quy định!
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những Lưu ý khi muốn chuyển thửa đất nông nghiệp không có lối đi thành đất ở.
Trường hợp phổ biến: đất xen kẹt – không có lối đi
Một độc giả phản ánh: Gia đình có thửa đất trồng cây hằng năm nằm trong khu dân cư hiện hữu, liền kề với thửa đất ở nhưng không có lối đi riêng. Gia đình đã trích một phần đất ở để làm lối đi dẫn vào thửa đất nông nghiệp và xin chuyển sang đất ở để chia cho các con.
Tuy nhiên, chính quyền từ chối vì thửa đất không giáp đường giao thông công cộng nên không đủ điều kiện chuyển mục đích.
Quy định pháp luật hiện hành
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Điều kiện chuyển mục đích bao gồm:
- Thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu
- Phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
- Có lối đi hợp pháp ra đường giao thông
Vì sao bị từ chối chuyển mục đích?
Lý do chính: Thửa đất không có lối đi độc lập được ghi nhận trong hồ sơ địa chính, tức:
- Không thể hiện trong sổ đỏ
- Không được công nhận là phần đất giao thông
- Khi đó, dù đất nằm trong khu dân cư và phù hợp quy hoạch, vẫn không đủ điều kiện chuyển sang đất ở.
Giải pháp: Hợp thức hóa lối đi thành đất giao thông
Theo hướng dẫn từ Bộ Tài nguyên và Môi trường:
- Trích một phần diện tích đất ở hiện có, làm thủ tục chuyển sang mục đích sử dụng là đất giao thông để làm lối đi vào thửa đất nông nghiệp.
- Sau khi có lối đi hợp pháp, thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm thành đất ở, theo đúng quy định tại khoản 5 Điều 116.
Lưu ý: Việc này cần được thực hiện qua cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh, không nên làm tự phát hoặc chỉ thỏa thuận miệng.
Nếu bạn đang sở hữu thửa đất nông nghiệp không có lối đi và muốn chuyển sang đất ở thì phải có lối đi hợp pháp – đất giao thông được công nhận; Đảm bảo phù hợp quy hoạch đất cấp huyện; Thực hiện đúng trình tự thủ tục theo Luật Đất đai 2024. Đừng vội mua hoặc xin chuyển mục đích đất nếu chưa kiểm tra rõ phần lối đi, tránh tình trạng bị từ chối, mất công và tốn phí vô ích.
