Các thủ tục mua bán đất nông nghiệp khi sổ đỏ hết hạn sử dụng.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Lưu ý thủ tục khi mua bán đất nông nghiệp khi sổ đỏ hết hạn sử dụng.
1. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là bao lâu?
Theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm, áp dụng cho các loại:
- Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất rừng sản xuất là rừng trồng.
2. Sổ đỏ hết hạn có cần gia hạn để mua bán?
Câu trả lời là KHÔNG CẦN.
Ngay cả khi sổ đỏ hết hạn, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới mà không cần làm thủ tục gia hạn, theo quy định của khoản 3 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 của Luật Đất đai 2024.
Điều này cũng áp dụng khi thực hiện các quyền như: Thừa kế, thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp
3. Khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng được tính thế nào?
Người mua đất sẽ được sử dụng đất trong phần thời gian còn lại của sổ đỏ hiện tại, không phải là một chu kỳ mới 50 năm.
Ví dụ: Nếu người bán đã sử dụng đất 30 năm, người mua chỉ còn quyền sử dụng trong 20 năm tiếp theo.
4. Trường hợp được tiếp tục sử dụng đất mà không cần gia hạn
Các trường hợp gồm:
- Mua bán đất trong hạn mức giao đất với người trực tiếp sản xuất nông nghiệp;
- Nhận đất thông qua xử lý nợ, bản án, thi hành án;
- Các quyền chuyển nhượng khác theo quy định pháp luật.
Trong các trường hợp này, không cần thủ tục gia hạn, nhưng người mua vẫn nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền địa phương để cập nhật lại thông tin theo luật.
5. Khuyến nghị
Dù không cần gia hạn, người mua đất nông nghiệp có sổ đỏ hết hạn nên kiểm tra kỹ thời hạn còn lại, tình trạng pháp lý, và đảm bảo giao dịch được công chứng, chứng thực đúng quy trình.
Việc mua bán đất nông nghiệp có sổ đỏ hết hạn vẫn hợp pháp nếu tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người dân cần nắm rõ các quy định về thời hạn sử dụng và lưu ý khi chuyển quyền sử dụng đất.
