Mua bán đất bằng giấy viết tay, bị mất giấy tờ gốc phải làm sao?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Mua bán đất bằng giấy viết tay, bị mất giấy tờ gốc phải làm sao? theo Luật Đất đai 2024.
1. Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp theo Luật Đất đai 2024?
Theo Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2024, để giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực:
- Phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
- Giao dịch bằng giấy viết tay không được công chứng sẽ không đủ điều kiện để làm thủ tục cấp sổ đỏ hoặc sang tên.
Tuy nhiên, luật vẫn mở rộng cơ hội hợp thức hóa cho một số trường hợp đặc biệt, ví dụ:
- Giao dịch diễn ra trước ngày 01/7/2014, người mua sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp
- Phù hợp với quy hoạch và có xác nhận của chính quyền địa phương
2. Rủi ro khi bị mất giấy viết tay mua bán đất
Việc mất giấy viết tay gốc khiến bạn:
- Không có căn cứ rõ ràng để chứng minh quyền nhận chuyển nhượng
- Gặp khó khăn khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Dễ bị chiếm đoạt hoặc xảy ra tranh chấp nếu bên bán “lật kèo”
- Không được tòa án chấp nhận nếu không có chứng cứ bổ sung
3. Cách xử lý khi mất giấy viết tay mua bán đất – Theo Luật Đất đai 2024
- Bước 1: Tìm lại tài liệu liên quan và người làm chứng
+ Bản sao hoặc ảnh chụp giấy viết tay (nếu còn)
+ Hóa đơn giao tiền, giấy giao nhận, biên lai thuế
+ Người làm chứng có thể xác minh giao dịch
=> Những tài liệu này là chứng cứ bổ trợ quan trọng để làm hồ sơ xác nhận.
- Bước 2: Thỏa thuận lại với bên bán (nếu còn liên hệ)
+ Đề nghị bên bán ký lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
+ Đây là cách nhanh và an toàn nhất để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất
=> Nếu bên bán đã mất, cần liên hệ người thừa kế để tiếp tục xử lý.
- Bước 3: Xin xác nhận sử dụng đất thực tế tại địa phương
+ Làm đơn trình bày rõ nội dung giao dịch (mua bán bằng giấy viết tay và việc mất giấy tờ gốc) và quá trình sử dụng đất
+ Gửi UBND cấp xã/phường nơi có đất để xin xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp
=> Có thể làm căn cứ để nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo Điều 138, Điều 139 Luật Đất đai 2024 (áp dụng với đất không có giấy tờ).
- Bước 4: Trình báo mất giấy tờ và xin hỗ trợ pháp lý
+ Làm đơn trình báo mất giấy tờ tại cơ quan Công an
+ Có thể nhờ tư vấn luật sư để xử lý tranh chấp nếu phát sinh
- Bước 5: Khởi kiện ra tòa nếu có tranh chấp
Nếu không đạt được thỏa thuận với bên bán hoặc xuất hiện tranh chấp, bạn có thể:
+ Khởi kiện ra Tòa án Nhân dân có thẩm quyền
+ Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hoặc giá trị giao dịch dựa trên chứng cứ đã thu thập
=> Bản án dân sự có hiệu lực có thể là cơ sở để làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Mua đất bằng giấy viết tay và bị mất giấy tờ gốc là tình huống rất rủi ro, nhưng không phải không có cách xử lý. Theo Luật Đất đai 2024, nếu bạn có chứng cứ sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, đúng quy hoạch, vẫn có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, cần chủ động, làm việc sớm với chính quyền địa phương và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng quy định.
