Mua bán nhà đất bằng vi bằng là hành vi trái pháp luật.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Mua bán nhà đất bằng vi bằng là hành vi trái pháp luật – Hiểu đúng để tránh mất trắng
1. Vi bằng là gì?
Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.
Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị thay thế công chứng, chứng thực và không được dùng để xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
2. Mua bán nhà đất bằng vi bằng là trái pháp luật
Theo: Điểm a, khoản 3, Điều 27 Luật Đất đai 2024; Khoản 2, Điều 36 và khoản 5, Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP
--> Việc lập vi bằng để ghi nhận giao dịch mua bán nhà đất là không hợp pháp vì:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực
- Vi bằng không thay thế công chứng, chứng thực
- Không được lập vi bằng cho các hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng
=> Nói cách khác, nếu chỉ lập vi bằng khi mua nhà đất, giao dịch đó có thể bị tòa án tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp.
3. Vi bằng không có giá trị để đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, để đăng ký biến động tài sản (tức là sang tên sổ đỏ), hồ sơ cần có:
- Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực hợp pháp
- Giấy tờ chứng minh tư cách đại diện (nếu có)
=> Vi bằng không được chấp nhận trong hồ sơ đăng ký biến động, nên bạn không thể sang tên nếu mua đất bằng hình thức này.
4. Rủi ro tiềm ẩn khi mua bán nhà đất bằng vi bằng
- Không thể sang tên sổ đỏ, giao dịch không hợp pháp
- Mất trắng tiền nếu người bán bán tiếp cho người khác
- Không thể thế chấp, vay vốn ngân hàng
- Không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp
5. Cách giao dịch nhà đất đúng pháp luật
Để đảm bảo an toàn, người dân cần:
- Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (có sổ đỏ, không tranh chấp)
- Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
- Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai
- Tránh giao dịch bằng giấy tay, vi bằng hoặc qua trung gian không rõ ràng
Việc mua bán nhà đất bằng vi bằng là hành vi trái pháp luật, không được pháp luật công nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng. Người dân cần tỉnh táo, hiểu đúng quy định và lựa chọn hình thức giao dịch đúng pháp lý, có công chứng và sang tên rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của mình.
