Mua bán nhà đất chỉ lập vi bằng có thể bị từ chối cấp sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Mua bán nhà đất chỉ lập vi bằng có thể bị từ chối cấp sổ đỏ.
1. Vi bằng là gì?
Theo Khoản 3, Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập.
=> Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ để xác nhận sự kiện đã xảy ra, không có giá trị thay thế cho các văn bản công chứng, chứng thực.
Ví dụ: Vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền cọc khi mua bán đất, tình trạng thực tế của căn nhà trước khi mua…
2. Vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng mua bán nhà đất
Theo Khoản 2, Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP:
- Vi bằng không thay thế được văn bản công chứng, chứng thực hoặc văn bản hành chính khác.
- Nghĩa là, nếu bạn chỉ lập vi bằng khi mua bán nhà đất, giao dịch đó không có giá trị pháp lý để xác lập quyền sử dụng đất.
3. Giao dịch nhà đất phải công chứng, chứng thực mới hợp pháp
- Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 (và Luật Đất đai 2024 mới), hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
- Thừa phát lại không được lập vi bằng cho hoạt động mua bán nhà đất (Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP).
=> Vì vậy, mua bán nhà đất chỉ lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ, và giao dịch có thể bị tòa án tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp.
4. Hậu quả khi chỉ lập vi bằng mua bán nhà đất
- Không được cấp sổ đỏ:
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chỉ được thực hiện khi có:
+ Hợp đồng mua bán, tặng cho… có công chứng hoặc chứng thực
+ Đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn
- Rủi ro mất trắng khi xảy ra tranh chấp:
Vi bằng chỉ có giá trị xác nhận sự kiện xảy ra, không đảm bảo quyền sở hữu. Nếu bên bán “lật kèo” hoặc xảy ra tranh chấp, bên mua rất khó bảo vệ quyền lợi.
5. Lời khuyên cho người dân
- Tuyệt đối không mua bán nhà đất chỉ bằng vi bằng – hãy đảm bảo hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.
- Khi giao dịch, nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia pháp lý để tránh rủi ro.
- Nếu đã lỡ lập vi bằng, nên thương lượng với bên bán ký lại hợp đồng mua bán công chứng để đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Mua bán nhà đất chỉ lập vi bằng không được pháp luật công nhận và không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Để đảm bảo an toàn và hợp pháp, hãy luôn thực hiện giao dịch qua hợp đồng công chứng/chứng thực!
