Hình thức vay ba bên, giải pháp hay rủi ro? trong mua bán nhà đất.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Có nên thực hiện thủ tục vay ba bên trong mua bán nhà đất hay không? Lợi ích và rủi ro cần biết
1. Vay ba bên là gì?
Vay ba bên là hình thức mà người mua nhà đất dùng chính bất động sản sắp mua để vay ngân hàng. Lúc này, có ba bên tham gia: gồm bên bán - bên mua (người đi vay) và ngân hàng (bên cho vay).
Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tài sản đang được giao dịch và xét duyệt hồ sơ vay vốn của người mua. Nếu đạt điều kiện, ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay trực tiếp vào tài khoản của bên bán, nhưng khoản tiền này sẽ bị phong tỏa cho đến khi hoàn tất việc sang tên và đăng ký thế chấp.
2. Lợi ích của thủ tục vay ba bên
- Đối với bên mua:
+ Có thể mua nhà đất dù chưa đủ tiền mặt.
+ Linh hoạt về tài chính mà vẫn sở hữu được tài sản mong muốn.
- Đối với bên bán:
+ Dễ bán hơn, nhất là với tài sản giá trị cao (vài chục đến hàng trăm tỷ).
+ Đảm bảo giao dịch chính thống, có ngân hàng đứng ra kiểm soát.
3. Rủi ro với bên bán khi thực hiện thủ tục vay ba bên
- Tiền bị phong tỏa:
Dù ngân hàng đã giải ngân vào tài khoản bên bán, tiền vẫn chưa thể rút. Chỉ khi hoàn tất sang tên, đăng ký hoàn tất thủ tục thế chấp, tiền mới được "mở khóa".
- Nếu thủ tục sang tên gặp vấn đề:
Tài sản không sang tên được thì hợp đồng phải hủy → giao dịch có thể thất bại. Đối diện nguy cơ bị kẹt tiền, kẹt tài sản nếu không có hợp đồng ràng buộc rõ ràng.
- Rủi ro pháp lý nếu không có thỏa thuận xử lý tranh chấp:
Nếu không có điều khoản cụ thể trong hợp đồng, bên bán có thể thiệt hại về thời gian, công sức hoặc chi phí pháp lý khi tranh chấp xảy ra.
4. Cách bảo vệ bên bán khi thực hiện vay ba bên
- Ký hợp đồng ràng buộc đầy đủ về quyền, nghĩa vụ và xử lý khi tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ điều kiện mở phong tỏa khoản vay.
- Chỉ ký chuyển nhượng chính thức khi ngân hàng xác nhận giải ngân vào tài khoản bên bán.
- Có luật sư hoặc chuyên viên pháp lý hỗ trợ soạn thảo hợp đồng.
5. Kết luận: Có nên làm thủ tục vay ba bên khi mua bán nhà đất?
Có thể CÓ, nếu:
- Giao dịch có giá trị lớn.
- Bên mua có thiện chí nhưng thiếu một phần tài chính.
- Bên bán muốn tăng khả năng bán được tài sản.
Nhưng hãy lưu ý:
Đây là hình thức có lợi cho cả hai bên nếu hợp đồng rõ ràng và được thực hiện đúng quy trình pháp lý.
