Mua đất dính quy hoạch có được trả lại không? Những điều người dân cần biết.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc mua đất rồi mới phát hiện đất nằm trong diện quy hoạch, người mua có được trả lại đất và lấy lại tiền không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, người mua chỉ được trả lại đất đã mua nếu thuộc một trong hai trường hợp cụ thể sau đây:
1. Trường hợp hợp đồng có quy định đất không thuộc quy hoạch
Trong thực tế, khi lập hợp đồng mua bán đất, bên bán thường cam đoan hoặc cam kết rằng:
- Mảnh đất không thuộc quy hoạch
- Đủ điều kiện chuyển nhượng
- Không có tranh chấp, không bị thế chấp
- Giấy tờ pháp lý hợp lệ
* Nếu sau khi ký hợp đồng, người mua phát hiện đất thuộc diện quy hoạch từ trước thời điểm ký hợp đồng, thì:
-- Người mua có quyền trả lại đất
-- Đồng thời yêu cầu bên bán hoàn lại toàn bộ số tiền đã nhận
=> Nếu bên bán không thực hiện theo đúng cam kết trong hợp đồng, người mua có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để đòi lại quyền lợi.
2. Trường hợp không có cam kết trong hợp đồng nhưng bên bán đồng ý nhận lại đất
Trên thực tế, có những trường hợp:
- Trong hợp đồng không ghi rõ về quy hoạch nhưng bên bán vẫn tự nguyện chấp nhận nhận lại đất và hoàn tiền
=> Tuy nhiên, tình huống này hiếm khi xảy ra, vì phần lớn người bán sẽ từ chối hoặc né tránh trách nhiệm sau khi giao dịch hoàn tất.
- Trường hợp người mua phải “chấp nhận” đất dính quy hoạch
Nếu hợp đồng không có cam kết nào liên quan đến quy hoạch và bên bán không đồng ý nhận lại đất
-> Người mua phải chấp nhận quyền sử dụng đất đang nằm trong quy hoạch.
Trong trường hợp này, người dân nên:
-> Tìm hiểu các quyền lợi khi sử dụng đất nằm trong quy hoạch, ví dụ như:
--> Có thể sử dụng tạm thời đến khi Nhà nước thu hồi
--> Được bồi thường theo giá quy định nếu bị thu hồi
--> Hưởng hỗ trợ về di dời, ổn định đời sống tùy trường hợp
Việc mua nhầm đất thuộc quy hoạch có thể khiến người dân gặp rủi ro về pháp lý và tài chính. Tuy nhiên, vẫn có cơ hội để trả lại đất và lấy lại tiền nếu trong hợp đồng có cam kết rõ ràng và chứng minh được lỗi thuộc về bên bán.
