Mua nhà đất ra sổ đỏ rồi vẫn bị vô hiệu.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc tại sao mua nhà đất sổ đỏ đã đứng tên người mua rồi mà vẫn bị kiện tuyên vô hiệu được? và làm sao để tránh những trường hợp như vậy.
1. Có sổ đỏ rồi vẫn bị tuyên vô hiệu – Chuyện thật 100%
Nhiều người thắc mắc: “Mua nhà xong, công chứng xong, ra sổ đỏ đứng tên mình rồi – tại sao vẫn có thể bị tòa tuyên giao dịch vô hiệu?”.
Câu trả lời nằm ở quy trình và tính hợp pháp của việc chuyển nhượng. Nếu quá trình này có dấu hiệu gian dối, né thuế, giả cách, hoặc không chứng minh được giao dịch minh bạch, thì dù bạn đã đứng tên trên sổ đỏ, vẫn có khả năng bị kiện và tuyên vô hiệu hợp đồng.
2. Những lý do phổ biến khiến giao dịch bị tuyên vô hiệu
- Kê khai giá thấp so với giá trị thực để né thuế
Trên hợp đồng thể hiện một giá nhưng thực tế giao dịch lại một giá khác nhưng không có biên bản giao nhận tiền hoặc chuyển khoản.
-> Khi xảy ra tranh chấp, bên bán có thể lợi dụng hợp đồng có giá thấp để phủ nhận số tiền thật.
- Không có biên bản giao nhận tiền
Khi giao nhận tiền hoặc chuyển khoản không lập biên bản. Giao nhận tiền bằng 'miệng' -> không có căn cứ pháp lý bảo vệ khi tranh chấp xảy ra.
- Cho bên bán tiếp tục ở trong nhà
Việc bên bán tiếp tục cư trú sau khi đã bán nhà có thể được coi là dấu hiệu nghi vấn giao dịch giả, dễ bị nghi là “cầm cố tài sản”.
- Thiếu sự minh bạch trong giao dịch
Pháp luật bảo vệ người mua nếu họ là bên mua minh bạch (tức là làm đúng, đủ quy trình, không vi phạm pháp luật). Nếu không thể chứng minh mua bán rõ ràng, minh bạch → không được pháp luật bảo vệ tuyệt đối.
3. Làm gì để giao dịch nhà đất không bị vô hiệu dù đã có sổ đỏ?
- Ghi đúng giá trị thật trong hợp đồng công chứng
- Có biên bản giao nhận tiền hoặc chuyển khoản
- Ghi hình, lưu lại toàn bộ quá trình giao dịch
- Không để người bán tiếp tục ở trong nhà sau mua bán
- Tìm hiểu kỹ pháp lý nhà đất tại UBND xã/phường, văn phòng đăng ký đất đai
- Hỏi người dân xung quanh (hàng xóm...) để biết rõ lịch sử nhà đất
4. Kết luận
Đừng tưởng có sổ đỏ là an toàn tuyệt đối! Một giao dịch nhà đất chỉ thực sự bền vững khi nó được thực hiện một cách minh bạch, đúng pháp luật và có đủ chứng cứ giao dịch.
Hãy là người mua thông minh – kiểm tra kỹ, chuẩn bị đầy đủ và đừng tiếc thời gian để đảm bảo tiền không mất, quyền không rơi!
