36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc hộ gia đình, cá nhân sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ năm 2026.
Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chính sách đất đai, khi Quốc hội thông qua nghị quyết mới giúp tháo gỡ hàng loạt vướng mắc trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đặc biệt, người dân sẽ được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức — đây là thông tin mang tính đột phá, tác động trực tiếp đến hàng triệu hộ gia đình và nhà đầu tư bất động sản trên cả nước.
Nếu trước đây chi phí chuyển mục đích là rào cản lớn, thì từ 2026, cánh cửa sở hữu đất thổ cư sẽ rộng mở hơn bao giờ hết.
1. Giảm 70% tiền chuyển đổi – Chính sách “lịch sử” từ năm 2026
Theo nghị quyết được Quốc hội thông qua ngày 11/12, từ 1/1/2026, hộ gia đình và cá nhân sẽ chỉ phải nộp:
- 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức
- 50% chênh lệch với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức
- 100% chênh lệch nếu diện tích vượt quá hơn một lần hạn mức
So với quy định hiện hành, đây là mức giảm lớn chưa từng có, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đặc biệt tại khu vực nông thôn, ven đô — nơi nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích và xây nhà ở tăng đều qua từng năm.
Lưu ý: Chính sách ưu đãi chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
---> Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất <---
2. Người đã chuyển mục đích giai đoạn 2024–2026 sẽ được tính lại tiền
Một điểm đáng chú ý trong nghị quyết mới là sự hồi tố tích cực:
Những hộ dân đã chuyển đổi mục đích đất từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được cơ quan thuế:
- Tính lại tiền sử dụng đất theo chính sách mới
- Khấu trừ phần chênh lệch vào nghĩa vụ tài chính khác
- Hoặc hoàn trả nếu số tiền đã nộp cao hơn mức mới
Điều này giúp đảm bảo công bằng, tránh thiệt thòi cho nhóm người chuyển đổi đúng thời điểm Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực.
>>> 3 cách kiểm tra đất có chuyển lên đất thổ cư được không? <<<
3. Vì sao chính sách mới được xem là “cú hích” cho thị trường bất động sản?
- Giảm mạnh chi phí xây dựng nhà ở
Nhiều hộ dân có đất vườn, đất ao, đất nông nghiệp liền kề nhà ở sẽ dễ dàng chuyển đổi để xây mới hoặc mở rộng nhà.
- Tạo điều kiện phát triển khu dân cư nông thôn – ven đô
Giảm tiền chuyển đổi → tăng số lượng thửa đất ở → thúc đẩy xây dựng, dân cư tăng → giá trị bất động sản cải thiện.
- Khuyến khích đầu tư dài hạn
Nhà đầu tư sở hữu quỹ đất nông nghiệp tại các vùng quy hoạch có cơ hội chuyển mục đích với chi phí thấp, an toàn và hợp pháp.
- Hỗ trợ mạnh mẽ an sinh xã hội
Hàng triệu gia đình có thu nhập trung bình sẽ dễ dàng “an cư lạc nghiệp” hơn.
--> Điều kiện lên thổ cư đối với thửa đất có cả đất thổ cư và đất nông nghiệp <---
4. Quy định mới về tách thửa – hợp thửa: Linh hoạt và thực tế hơn
Nghị quyết cũng bổ sung các điểm mới nhằm đơn giản hóa thủ tục:
- Tách thửa dễ dàng hơn
+ Thửa đất chỉ cần có lối đi nối với đường giao thông công cộng
+ Hoặc được chủ đất liền kề cho phép dùng lối đi chung
=> Đây là điểm thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2024, vốn quy định cứng về việc phải có lối đi kết nối trực tiếp.
- Hợp thửa đất không phải cùng mục đích như trước
Các thửa đất không cùng mục đích sử dụng, không cùng thời hạn sử dụng hoặc hình thức trả tiền thuê đất nay vẫn có thể hợp thửa.
Điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí, phù hợp với nhu cầu thực tế — nhất là trong các giao dịch chuyển nhượng, phân lô, hiến tặng đất.
>>> Muốn tách thửa đất nhanh chóng, người dân cần lưu ý điều kiện nào? <<<
5. Cơ hội cho năm 2026 – Nên chuẩn bị những gì?
Để tận dụng chính sách mới, người dân và nhà đầu tư nên:
- Kiểm tra hạn mức đất ở của địa phương
- Xem lại giấy tờ đất, quy hoạch, vị trí
- Tính toán diện tích dự định chuyển đổi
- Theo dõi các hướng dẫn cụ thể từ UBND tỉnh/thành
- Lập kế hoạch xây dựng hoặc đầu tư dài hạn
- Nếu chuẩn bị kỹ, 2026 sẽ là năm đột phá trong nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích và đầu tư đất.
Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư sẽ trở nên dễ dàng hơn, hợp lý hơn và tiết kiệm hơn rất nhiều. Điều này không chỉ giảm gánh nặng tài chính, mà còn mở ra cánh cửa lớn cho hàng triệu gia đình có mong muốn xây dựng nhà ở ổn định, cải thiện chất lượng sống. Đây cũng là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực nông thôn – ven đô, nơi tiềm năng phát triển đang tăng lên từng ngày.
