Những điều chỉnh này được giới chuyên gia đánh giá là bước đi thực tế, linh hoạt hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân an cư, đồng thời mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc từ năm 2026, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã được nới lỏng so với trước đây.
Nới lỏng điều kiện tách thửa: Thêm cơ hội cho đất “trong ngõ”, đất xen kẹt
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của nghị quyết là điều kiện về lối đi khi tách thửa đất. Theo quy định mới, thửa đất sau khi tách chỉ cần có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được chủ đất liền kề cho phép sử dụng lối đi chung để kết nối với đường công cộng.
So với Luật Đất đai 2024, vốn chỉ quy định chung “phải bảo đảm có lối đi” nhưng chưa làm rõ việc sử dụng lối đi chung qua đất liền kề, nghị quyết lần này đã cụ thể hóa và tháo gỡ vướng mắc tồn tại lâu nay trong thực tế. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với các khu đất trong ngõ, đất phía trong hoặc đất chia tách cho con cái – những trường hợp trước đây thường gặp khó khi làm thủ tục.
Theo các luật sư và chuyên gia pháp lý bất động sản, quy định mới giúp hàng loạt thửa đất từng bị “đóng băng” pháp lý có cơ hội được tách thửa hợp pháp, từ đó gia tăng giá trị và tính thanh khoản.
---> Mua đất xen kẹt giá rẻ: "Cơ hội vàng" hay canh bạc dễ mất trắng? <---
Chuyển mục đích sử dụng đất: Không còn bắt buộc tách thửa trong nhiều trường hợp
Một điểm nới lỏng khác được người dân và nhà đầu tư quan tâm là quy định về chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất. Theo nghị quyết mới, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất.
Trước đây, Luật Đất đai 2024 yêu cầu việc chuyển mục đích sử dụng đất gắn liền với tách thửa, trừ một số trường hợp đặc biệt. Quy định mới được đánh giá là giảm đáng kể thủ tục hành chính, chi phí đo đạc, hồ sơ, đồng thời phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng đất đa dạng trong thực tế, nhất là tại khu vực nông thôn, ven đô.
>>> Muốn tách thửa đất nhanh chóng, người dân cần lưu ý điều kiện nào? <<<
Hợp thửa linh hoạt hơn: Gỡ nút thắt cho nhiều dự án, khu đất lớn
Không chỉ tách thửa, quy định về hợp thửa đất cũng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt. Cụ thể, nghị quyết cho phép hợp thửa mà không bắt buộc các thửa đất phải cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền thuê đất hoặc cùng thời hạn sử dụng đất.
Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 yêu cầu ba tiêu chí này phải thống nhất, khiến nhiều trường hợp hợp thửa để phát triển dự án hoặc tối ưu quỹ đất gặp trở ngại. Với quy định mới, các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt trong việc gom đất, chỉnh trang quỹ đất và phát triển các dự án nhà ở, khu dân cư.
---> Điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024 <---
Đơn giản hóa cách tính tiền sử dụng đất: Minh bạch và dễ dự đoán hơn
Nghị quyết cũng mang đến một thay đổi quan trọng trong cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo đó, nghĩa vụ tài chính được xác định dựa trên bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), đồng thời khấu trừ chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định pháp luật về xây dựng.
Việc này giúp đơn giản hóa đáng kể phương pháp tính, giảm phụ thuộc vào quy trình xác định giá đất cụ thể – vốn thường kéo dài và dễ phát sinh chênh lệch. Dù vẫn còn những băn khoăn về khả năng giảm nguồn thu ngân sách, nhưng về tổng thể, quy định mới được đánh giá là tăng tính minh bạch, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dự toán chi phí, từ đó chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản từ năm 2026
Nhìn tổng thể, các điều chỉnh trong nghị quyết được xem là cú hích pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản giai đoạn tới. Việc nới lỏng điều kiện tách thửa, hợp thửa và đơn giản hóa nghĩa vụ tài chính không chỉ giúp người dân dễ an cư, mà còn tăng tính linh hoạt trong sử dụng đất, nâng cao hiệu quả khai thác và lưu thông bất động sản.
Từ năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ đón nhận nhiều nguồn cung hợp pháp hơn, đặc biệt ở phân khúc đất ở, đất nền dân cư. Với người mua ở thực hay nhà đầu tư dài hạn, đây là giai đoạn cần chủ động cập nhật chính sách, nắm bắt cơ hội sớm để tối ưu giá trị tài sản trong bối cảnh pháp lý ngày càng cởi mở.
