36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Làm sổ đỏ có phải nộp tiền sử dụng đất ngay không? Quy định mới theo Luật Đất đai 2024
Không phải mọi trường hợp làm sổ đỏ đều phải nộp tiền sử dụng đất
Theo quy định hiện hành, nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất phụ thuộc vào nguồn gốc đất, giấy tờ pháp lý và thời điểm sử dụng đất, chứ không tự động phát sinh khi làm sổ đỏ.
Cụ thể, người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ. Các giấy tờ này có thể là bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà đất hợp pháp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất theo quy định pháp luật.
---> Quy định mới về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ <---
Không có giấy tờ vẫn có thể không phải nộp tiền sử dụng đất
Trong thực tế, nhiều thửa đất sử dụng lâu dài nhưng không còn hoặc không có giấy tờ. Theo Luật Đất đai 2024, người dân vẫn có thể không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện: đất đang sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp
Quy định này tháo gỡ đáng kể vướng mắc cho nhiều hộ gia đình, đặc biệt tại khu vực nông thôn, ven đô – nơi đất được sử dụng từ lâu nhưng hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh.
>>> Quy định cấp sổ đỏ không giấy tờ <<<
Những trường hợp được Nhà nước giao đất theo chính sách
Ngoài ra, một số trường hợp đất được Nhà nước giao theo chính sách như đất ở giao cho hộ nghèo, hộ chính sách hoặc một số loại đất nông nghiệp theo quy định cũng không phát sinh nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ
Điều này cho thấy pháp luật đất đai hướng tới bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, đặc biệt là các đối tượng yếu thế trong xã hội.
Khi nào mới phải nộp tiền sử dụng đất?
Theo Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất chỉ được xác định và thu khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm: quyết định giao đất có thu tiền, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc quyết định công nhận quyền sử dụng đất ở
Trước thời điểm này, việc cấp sổ đỏ không đồng nghĩa với việc phải nộp tiền sử dụng đất ngay. Đây là điểm người dân cần nắm rõ để tránh tâm lý e ngại hoặc trì hoãn việc làm sổ đỏ.
---> Vì sao nên làm sổ đỏ trước năm 2026? Cảnh báo nguy cơ mất tiền oan nếu chậm trễ <---
Lưu ý quan trọng về tiền chậm nộp
Tuy chưa phải lúc nào cũng phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng pháp luật quy định rất rõ: khi đã có thông báo nộp tiền, người sử dụng đất phải thực hiện đúng thời hạn. Nếu chậm nộp, theo Nghị định 125, mức tiền chậm nộp hiện nay là 0,05% mỗi ngày, tính trên số tiền chậm nộp kể từ ngày quá hạn đến khi nộp đủ
Đáng chú ý, tiền chậm nộp không phụ thuộc vào giá đất tại thời điểm nộp, mà căn cứ vào thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính. Nếu để kéo dài, số tiền phải nộp có thể tăng lên đáng kể.
Luật Đất đai 2024 cho phép nhiều trường hợp chưa phải nộp tiền sử dụng đất ngay khi làm sổ đỏ, tạo thuận lợi cho người dân và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi nghĩa vụ tài chính đã được xác định, người sử dụng đất cần theo dõi đầy đủ thông báo của cơ quan có thẩm quyền và thực hiện đúng hạn để tránh phát sinh chi phí không đáng có.
