Mức tiền bồi thường người dân nhận được khi thu hồi đất nông nghiệp.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Các điều kiện, chính sách, giá bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai mới nhất!
1. Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
=> Theo khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp sẽ được bồi thường khi:
- Có đủ điều kiện được bồi thường theo Điều 95 của Luật Đất đai 2024
- Diện tích đất nông nghiệp nằm trong giới hạn quy định tại Điều 176 và Điều 177
- Diện tích đã được chuyển quyền sử dụng hợp pháp nhưng chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng
=> Đối với đất nhận chuyển quyền vượt hạn mức trước ngày 01/07/2014 hoặc đất đã sử dụng trước 01/07/2004 mà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ – sẽ áp dụng theo quy định của Chính phủ.
2. Mức tiền bồi thường cụ thể
- Người sử dụng đất được nhận bồi thường bằng tiền không quá 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương.
- Áp dụng cho toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương (theo Điều 176 Luật Đất đai 2024).
=> Công thức tính bồi thường bằng tiền:
Mức bồi thường = Diện tích đất thu hồi x Giá đất nông nghiệp trong bảng giá x Hệ số (tối đa 5 lần)
3. Các hình thức bồi thường khác
Ngoài việc bồi thường bằng tiền, người dân có thể được:
- Bồi thường bằng đất nông nghiệp khác (nếu địa phương còn quỹ đất)
- Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở (theo quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99)
=> Khi bồi thường bằng đất hoặc nhà ở có sự chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường và chi phí phải nộp (tiền sử dụng đất, tiền mua nhà ở), sẽ xử lý như sau:
-- Tiền bồi thường lớn hơn tiền sử dụng đất/tiền mua nhà: Người dân được nhận phần chênh lệch.
-- Tiền bồi thường nhỏ hơn: Người dân phải nộp thêm phần chênh lệch.
4. Hỗ trợ kèm theo khi thu hồi đất
- Bên cạnh tiền bồi thường, Luật Đất đai 2024 cũng quy định hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân.
- Các hỗ trợ này giúp người dân ổn định cuộc sống và phát triển sinh kế sau khi mất đất sản xuất.
* Lưu ý quan trọng
- Hãy tham gia các cuộc họp dân và rà soát kỹ phương án bồi thường được công khai tại UBND xã/phường.
- Nếu không đồng ý với phương án bồi thường, người dân có quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi.
- Trong mọi trường hợp, cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan để đảm bảo quá trình đàm phán và khiếu nại được thuận lợi.
Mức tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 có thể lên tới 5 lần giá đất trong bảng giá địa phương, đảm bảo tiệm cận giá thị trường và quyền lợi chính đáng cho người dân. Người dân nên chủ động tìm hiểu, tham khảo thông tin từ chính quyền địa phương và pháp luật để tránh thiệt hại không đáng có!
