Theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, từ 1/7/2025, thời gian thực hiện tách thửa, hợp thửa đất là không quá 12 ngày làm việc.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Những lưu ý để không bị trả hồ sơ khi muốn làm thủ tục tách thửa đất nhanh chóng
1. Thời gian thực hiện tách thửa đất không quá 12 ngày làm việc
Theo quy định mới, thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất sẽ không vượt quá 12 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đây là một điểm tích cực giúp đẩy nhanh tiến độ xử lý thủ tục hành chính cho người dân.
2. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo mẫu quy định
Người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị tách/hợp thửa theo Mẫu số 21;
- Bản vẽ tách/hợp thửa theo Mẫu số 22 (do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị có giấy phép đo đạc lập);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc kèm bản sao hoặc bản sao công chứng);
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách/hợp thửa đất (nếu có).
3. Điều kiện để được tách thửa
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Ranh giới, diện tích, loại đất, thông tin người sử dụng;
- Sơ đồ thửa đất phải đầy đủ kích thước, diện tích và không có sai lệch.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do.
4. Thủ tục xác nhận và cấp sổ đỏ mới sau tách thửa
Nếu hồ sơ hợp lệ, trong 5 ngày làm việc tiếp theo, văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
- Xác nhận điều kiện tách/hợp thửa;
- Xác nhận thông tin trên bản vẽ;
- Cập nhật vào bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính;
- Thực hiện cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách/hợp.
Trường hợp không thay đổi người sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền chỉ thực hiện việc chỉnh lý dữ liệu đất đai. Ngược lại, nếu có thay đổi về người sử dụng, cần làm thêm thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Việc tách thửa đất từ 1/7/2025 sẽ được quản lý chặt chẽ, nhanh chóng nhưng cũng yêu cầu người dân cần nắm rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tránh bị trả hồ sơ. Đây là bước đi nhằm cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp.
