Người dân được hưởng lợi nhiều khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm sở hữu.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc các thủ tục, chính sách, ưu đãi khi bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm.
1. Được bán lại theo giá thị trường
Theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), người dân được quyền:
- Bán lại nhà ở xã hội (trừ nhà ở riêng lẻ)
- Sau 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ)
- Không bị giới hạn đối tượng mua
- Giá bán do các bên tự thỏa thuận, tức là theo cơ chế thị trường
=> Điều này mở ra cơ hội sinh lời rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian.
2. Miễn nộp tiền sử dụng đất khi bán
Trước đây, khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm, người dân vẫn phải nộp tiền sử dụng đất phần nhà ở được Nhà nước hỗ trợ.
Tuy nhiên, theo Điểm đ Khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023, kể từ ngày 1/8/2024, nếu người dân:
- Đã thanh toán đủ tiền mua nhà
- Đã được cấp sổ đỏ
- Và bán lại sau 5 năm
=> Thì không phải nộp tiền sử dụng đất, giúp tiết kiệm một khoản lớn.
Lưu ý: Những trường hợp phát sinh trước ngày 1/8/2024 mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì vẫn phải nộp theo quy định cũ.
3. Chỉ cần nộp thuế thu nhập cá nhân và phí liên quan
Khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm, người dân chỉ cần nộp các khoản thuế theo quy định chung, gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ (nếu có)
=> Không phải nộp thêm bất kỳ khoản hỗ trợ nào khác cho Nhà nước. Điều này giúp giao dịch nhẹ chi phí, dễ thực hiện và minh bạch hơn.
4. Tự do chuyển nhượng, không cần thông qua chủ đầu tư
- Trước 5 năm, nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc Nhà nước.
- Sau 5 năm, người sở hữu được quyền chuyển nhượng cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào, theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai.
=> Việc này giúp quá trình giao dịch thuận tiện, nhanh chóng và không bị giới hạn đối tượng mua, tăng khả năng thanh khoản và hưởng lợi tốt hơn.
5. Những điều cần lưu ý
- Không được bán lại nhà ở xã hội trước 5 năm nếu không thuộc diện đặc biệt
- Việc chuyển nhượng “chui” trước 5 năm (bằng giấy tay, vi bằng...) sẽ không được công nhận, có thể bị phạt và mất trắng
- Người mua lại nhà ở xã hội cũng cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý để tránh giao dịch sai luật
Sau 5 năm sở hữu và thanh toán đủ tiền mua, người dân khi bán lại nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, được tự do định giá theo thị trường, chỉ cần nộp các khoản thuế thông thường và có quyền chuyển nhượng hợp pháp.
