Những quy định đáng chú ý về diện tích và thời điểm cấp sổ đỏ năm 2025.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về diện tích tối thiểu và thời điểm bắt buộc cấp sổ đỏ năm 2025. Điều này, sẽ giúp bạn tránh bị phạt, tiết kiệm chi phí và bảo đảm quyền lợi lâu dài.
1. Thời điểm bắt buộc làm sổ đỏ năm 2025
Theo quy định mới nhất, thời điểm bắt buộc làm sổ đỏ là trước 31/12/2025. Sau thời điểm này:
- Bị phạt vi phạm hành chính
- Mất quyền lợi chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế tài sản
- Phải chịu mức thuế, phí cấp sổ đỏ cao hơn nếu áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường
=> Đặc biệt: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2026, với những thay đổi lớn về bảng giá đất và thủ tục cấp sổ – bạn nên hoàn thành trước 31/12/2025 để tránh tăng chi phí và rủi ro pháp lý!
2. Cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chỉ được thực hiện khi người sử dụng đất đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, có 3 nhóm trường hợp ngoại lệ:
- Trường hợp 1: Người sử dụng đất không thuộc diện phải nộp nghĩa vụ tài chính, được miễn hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính.
- Trường hợp 2: Thuê đất trả tiền thuê hàng năm – được cấp sổ đỏ sau khi có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất.
- Trường hợp 3: Nhà nước có trách nhiệm đo đạc và cấp sổ đỏ khi đất được tặng cho cộng đồng, mở rộng đường giao thông hoặc mục đích an sinh xã hội (ví dụ: nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết…).
3. Cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu
Một điểm đáng chú ý là cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Cụ thể:
- Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng (Điều 137).
- Trường hợp 2: Sử dụng đất không có giấy tờ, không vi phạm pháp luật, không phải đất giao trái thẩm quyền (Điều 138).
- Trường hợp 3: Sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền, nhưng được xử lý và cho phép (Điều 140).
=> Điều này giúp nhiều hộ gia đình có đất nhỏ, không giấy tờ yên tâm hơn khi xin cấp sổ đỏ trong năm 2025.
4. Tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu
Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải tuân thủ:
- Diện tích tối thiểu theo từng loại đất – Do UBND cấp tỉnh quy định.
- Nếu tách thửa mà diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu → Bắt buộc phải hợp thửa với thửa liền kề.
* Một số lưu ý khi tách thửa:
+ Đất đã chuyển mục đích sử dụng một phần: Diện tích còn lại cũng phải đáp ứng diện tích tối thiểu mới.
+ Thửa đất kết hợp đất ở và đất khác: Không bắt buộc tách thửa trừ khi có nhu cầu.
+ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án mà không đủ điều kiện tách thửa → Không được cấp sổ đỏ riêng.
=> Dù Luật có ngoại lệ (Điều 146) đối với một số thửa đất nhỏ, đủ điều kiện sử dụng ổn định, nhưng phần lớn các trường hợp vẫn phải tuân thủ diện tích tối thiểu và quy hoạch địa phương.
5. Mức phạt khi không làm sổ đỏ đúng hạn
- Cá nhân: phạt từ 2 – 5 triệu đồng
- Tổ chức: phạt từ 5 – 10 triệu đồng
- Buộc phải làm thủ tục cấp sổ trong thời gian cơ quan chức năng yêu cầu
=> Việc chậm trễ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài chính và quyền sở hữu đất hợp pháp của bạn.
Năm 2025 là năm quan trọng để hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ, tránh rủi ro về sau. Hãy nắm chắc những quy định về diện tích tối thiểu và nghĩa vụ tài chính, chủ động thực hiện thủ tục đúng hạn để bảo vệ quyền lợi sử dụng đất. Luôn tham khảo thông tin từ UBND cấp xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu cần, nhờ luật sư hoặc chuyên gia hỗ trợ để tránh vướng mắc pháp lý.
