Theo quy định, có những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các trường được miễn giấy phép xây dựng năm 2025
Dưới đây là danh sách các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng năm 2025, theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi):
1. Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp
Bao gồm công trình quốc phòng, an ninh hoặc phục vụ phòng chống thiên tai, dịch bệnh… cần thi công ngay, không qua quy trình xin phép thông thường.
2. Công trình sử dụng vốn đầu tư công do cơ quan cấp cao quyết định
Những công trình do:
- Thủ tướng Chính phủ
- Chủ tịch UBND các cấp
- Cơ quan trung ương các tổ chức chính trị – xã hội
=> Quyết định đầu tư sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
3. Công trình xây dựng tạm (theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014)
Bao gồm các công trình dựng tạm thời để phục vụ thi công, tổ chức sự kiện hoặc sử dụng trong thời gian nhất định và có quy định rõ ràng.
4. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu, công năng
Trường hợp:
- Sửa chữa bên trong hoặc mặt ngoài (không tiếp giáp đường phố chính)
- Không thay đổi công năng
- Không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực
- Đảm bảo an toàn, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường
=> Được miễn xin phép nếu phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt.
5. Một số công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông
Cụ thể:
- Công trình quảng cáo không thuộc diện cấp phép theo luật quảng cáo
- Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động (như trạm BTS, ăng-ten) theo quy định của Chính phủ
6. Công trình theo tuyến ngoài đô thị hoặc trên 2 tỉnh
Các công trình như đường ống, cáp điện, tuyến thoát nước, thủy lợi… xây dựng ngoài đô thị và trải dài trên từ 2 tỉnh trở lên, phù hợp quy hoạch kỹ thuật chuyên ngành sẽ được miễn phép.
7. Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng
Nếu công trình đã được cơ quan chuyên môn:
- Thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở
- Và đủ điều kiện cấp phép xây dựng
=> Thì không cần xin giấy phép xây dựng lần nữa
8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500
- Trường hợp xây nhà riêng trong khu đô thị hoặc dự án nhà ở có:
- Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt
- Thiết kế mẫu, mặt bằng, chiều cao được chấp thuận
=> Được miễn xin phép xây dựng
9. Nhà ở nông thôn, cấp 4 ngoài khu quy hoạch
Miễn giấy phép đối với:
- Nhà ở riêng lẻ cấp 4 dưới 7 tầng tại nông thôn
- Không nằm trong khu quy hoạch đô thị, khu chức năng
- Trừ khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa
* Áp dụng cả ở vùng miền núi, hải đảo có đặc thù riêng.
10. Công trình điện gió ngoài khơi
Công trình thuộc dự án điện gió trên biển đã:
- Được cấp thẩm quyền giao khu vực biển
- Phù hợp quy hoạch phát triển năng lượng quốc gia
=> Không cần xin phép xây dựng theo quy định mới.
** Lưu ý quan trọng
Dù được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư (trừ một số nhà ở nông thôn) vẫn phải gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, quản lý.
Từ năm 2025, nhiều loại công trình, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, công trình theo tuyến, hoặc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500… sẽ được miễn giấy phép xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, người dân cần tìm hiểu kỹ quy định, tránh xây dựng trái phép vì miễn giấy phép không đồng nghĩa với miễn quản lý!
