Các trường hợp phải đính chính sổ đỏ.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các trường hợp phải đính chính sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.
1. Các trường hợp bắt buộc phải đính chính sổ đỏ
Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền sẽ đính chính sổ đỏ nếu phát hiện một trong các sai sót sau:
- Sai thông tin người được cấp sổ đỏ so với giấy tờ tùy thân, hộ khẩu hoặc hồ sơ gốc tại thời điểm đính chính.
- Sai thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đăng ký đất đai đã được xác nhận, hoặc khác với văn bản có hiệu lực pháp lý từ cơ quan nhà nước.
2. Thủ tục đính chính sổ đỏ năm 2025
Người dân hoặc cơ quan có thẩm quyền khi phát hiện sai sót cần thực hiện theo trình tự sau:
* Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 18).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh sai sót (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, tài liệu kỹ thuật thửa đất...).
- Văn bản ủy quyền nếu nộp hồ sơ thay.
* Bước 2: Nộp hồ sơ tại:
- Bộ phận Một cửa cấp xã hoặc
- Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
* Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
- Kiểm tra thành phần hồ sơ.
- Cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
- Trường hợp thiếu giấy tờ, sẽ yêu cầu người dân bổ sung theo mẫu quy định.
3. Phân quyền mới từ 1/7/2025: Cấp xã có thể xử lý
Một điểm mới đáng chú ý là UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền giải quyết các thủ tục đính chính sổ đỏ nếu hồ sơ đơn giản, không có tranh chấp hoặc yêu cầu phức tạp. Điều này góp phần tiết kiệm thời gian, giảm tải cho các cơ quan cấp huyện, đồng thời tăng khả năng tiếp cận dịch vụ hành chính đất đai tại cơ sở.
Lưu ý cho người dân:
- Không chủ quan với các lỗi sai nhỏ như tên, ngày sinh, số chứng minh thư, diện tích đất... vì có thể gây khó khăn khi sang tên, chuyển nhượng.
- Cần chủ động kiểm tra kỹ thông tin khi nhận sổ đỏ lần đầu để kịp thời yêu cầu đính chính.
Việc nắm rõ những trường hợp cần đính chính sổ đỏ và quy trình thực hiện giúp người dân tránh được những rắc rối pháp lý không đáng có. Hãy theo dõi sát các quy định mới từ 1/7/2025 để bảo vệ quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình.
