Quy định về cấp sổ đỏ với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước 1/8/2024.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về quy trình, điều kiện và những lưu ý quan trọng người dân cần nắm rõ với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước 1/8/2024.
1. Đối tượng áp dụng
Quy định mới áp dụng cho các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 mà:
Bên chuyển quyền đã được cấp sổ đỏ, nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định pháp luật.
2. Quy trình đăng ký cấp sổ đỏ
* Bước 1: Nộp hồ sơ
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại:
- Trung tâm phục vụ hành chính công
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh
Hồ sơ có thể nộp dưới các hình thức:
- Bản sao + xuất trình bản chính để đối chiếu
- Bản chính
- Bản sao có công chứng, chứng thực
- Hồ sơ số hóa khi nộp trực tuyến
Lưu ý: Nếu chỉ nộp bản sao, khi nhận kết quả vẫn phải nộp lại bản chính để hoàn thiện thủ tục.
* Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ:
- Kiểm tra đầy đủ giấy tờ, cấp phiếu hẹn trả kết quả
- Trường hợp hồ sơ thiếu, sẽ trả lại kèm yêu cầu bổ sung
- Nếu nộp tại trung tâm hành chính công, hồ sơ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai
*Bước 3: Xử lý và cấp sổ đỏ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
- Thông báo và niêm yết công khai tại UBND xã về việc cấp sổ đỏ
- Gửi thông báo cho bên chuyển quyền (nếu có địa chỉ)
- Nếu không rõ địa chỉ bên chuyển quyền: đăng báo 3 lần trên phương tiện thông tin đại chúng
Sau 30 ngày:
-> Nếu không có tranh chấp: cấp sổ đỏ cho bên nhận chuyển quyền
-> Nếu có đơn tranh chấp: hướng dẫn giải quyết tranh chấp theo quy định
-> Trường hợp bên chuyển quyền không nộp sổ cũ: sổ cũ sẽ bị hủy để cấp mới
3. Những lưu ý quan trọng
- Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gốc hoặc bản công chứng, tránh mất thời gian bổ sung.
- Các khoản chi phí đăng báo, thuế, phí cấp sổ do người nhận chuyển quyền chi trả.
- Trường hợp xảy ra tranh chấp, hồ sơ sẽ tạm dừng và chuyển sang hướng giải quyết tranh chấp trước khi cấp sổ.
4. Ý nghĩa của quy định
Quy định mới giúp tháo gỡ vướng mắc cho người dân đã giao dịch đất đai nhưng vì nhiều lý do chưa hoàn tất thủ tục. Điều này giúp:
- Hợp pháp hóa quyền sử dụng đất
- Tạo điều kiện thuận lợi trong các giao dịch nhà đất sau này
- Tránh rủi ro pháp lý do mua bán đất bằng giấy tay
Việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước 1/8/2024 là bước tiến lớn trong cải cách hành chính đất đai. Người dân cần cập nhật thông tin kịp thời, chủ động chuẩn bị hồ sơ để được cấp sổ đúng quy định, tránh phát sinh tranh chấp hoặc thiệt hại về sau.
