Quy trình cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về quy trình cấp giấy phép xây dựng để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh bị từ chối hoặc chậm tiến độ.
Dưới đây là quy trình cấp giấy phép xây dựng chi tiết và mới nhất tính đến năm 2025:
1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức) cần chuẩn bị và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng, tùy theo loại công trình).
* Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật, mặt bằng xây dựng
- Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện nếu là công trình đặc thù
2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép xây dựng:
- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ
- Nếu hợp lệ: Ghi giấy biên nhận
- Nếu chưa đúng quy định: Hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa
--> Trong 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
3. Bổ sung hồ sơ nếu cần
Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, cơ quan cấp phép sẽ:
- Thông báo bằng văn bản hướng dẫn một lần duy nhất
- Chủ đầu tư phải bổ sung theo yêu cầu
- Nếu bổ sung chưa đạt, sẽ được hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện trong vòng 5 ngày làm việc
=> Nếu vẫn không đáp ứng được yêu cầu sau khi đã được hướng dẫn bổ sung, trong vòng 3 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra thông báo từ chối cấp giấy phép xây dựng.
4. Lấy ý kiến cơ quan quản lý chuyên ngành (nếu cần)
- Trong một số trường hợp, cơ quan cấp phép sẽ phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan liên quan đến công trình như: giao thông, môi trường, văn hóa...
- Các cơ quan liên quan phải phản hồi trong 12 ngày làm việc
- Quá thời hạn mà không phản hồi được xem là đồng ý và phải chịu trách nhiệm về nội dung thuộc thẩm quyền
5. Thời gian cấp giấy phép
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian cấp giấy phép là:
- 20 ngày đối với công trình xây dựng thông thường (kể cả cấp mới, điều chỉnh, di dời...)
- 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ
--> Trường hợp cần thêm thời gian, cơ quan chức năng phải thông báo bằng văn bản nhưng không quá 10 ngày bổ sung
Lưu ý:
- Đối với công trình quảng cáo, thời gian cấp phép sẽ theo quy định riêng của pháp luật về quảng cáo
- Cần theo dõi tiến độ xử lý để tránh quá hạn hoặc thất lạc hồ sơ
- Việc khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép là vi phạm, có thể bị phạt hành chính từ 60 triệu đồng trở lên, thậm chí buộc tháo dỡ công trình
Việc hiểu rõ quy trình cấp giấy phép xây dựng giúp người dân chủ động chuẩn bị hồ sơ, rút ngắn thời gian xử lý, hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết và tránh vi phạm pháp luật về xây dựng.
