Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất, muốn tách thửa phải làm thêm thủ tục.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất, muốn tách thửa phải làm thêm thủ tục gì?
Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất là gì?
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được phép không thể hiện sơ đồ thửa đất, bao gồm:
- Sổ đỏ cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp;
- Cấp cho công ty nông, lâm nghiệp (trừ khi đất xây dựng trụ sở);
- Cấp cho toàn bộ diện tích của dự án bất động sản;
- Cấp cho đối tượng địa lý hình tuyến (đường giao thông, đường điện, đường nước do tổ chức xây dựng theo hình thức BOT...).
=> Tóm lại: Đây là những trường hợp được miễn sơ đồ thửa đất theo quy định pháp luật.
Muốn tách thửa mà sổ đỏ không có sơ đồ, cần làm gì?
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất, người dân muốn tách thửa phải:
- Nộp hồ sơ đăng ký tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa dựa trên:
+ Quy định tại Điều 220 Luật Đất đai,
+ Hồ sơ lưu trữ và hồ sơ do người sử dụng đất cung cấp;
- Nếu hồ sơ hợp lệ nhưng sổ đỏ thiếu sơ đồ hoặc thông tin không đầy đủ, trong vòng 3 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
+ Trả lại hồ sơ,
+ Thông báo lý do, hướng dẫn người dân đăng ký biến động đất đai để bổ sung sơ đồ thửa đất.
Lưu ý quan trọng
- Không phải mọi sổ đỏ không có sơ đồ đều được phép tách thửa ngay.
- Nếu thiếu kích thước cạnh, hoặc sai thông tin diện tích, cũng phải làm lại giấy chứng nhận hoặc cập nhật thông tin qua thủ tục đăng ký biến động.
Nếu bạn đang sở hữu sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất và muốn thực hiện thủ tục tách thửa, hãy chuẩn bị tinh thần thực hiện thêm bước đăng ký biến động đất đai để bổ sung sơ đồ, đảm bảo đúng quy định pháp luật.
