Sở hữu đất giấy tờ tay? Hãy làm sổ đỏ sớm nếu không muốn mất thêm tiền từ 2026!
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 102/2024/NĐ-CP, có hiệu lực sẽ giúp người dân đang sử dụng đất giấy tờ tay sẽ có cơ hội làm sổ đỏ dễ dàng hơn trước đây rất nhiều.
1. Giấy tờ tay là gì?
Đất giấy tờ tay là những thửa đất được giao dịch bằng các văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế viết tay, không công chứng, không đăng ký tại cơ quan nhà nước. Loại đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và chưa được công nhận quyền sử dụng chính thức.
2. Những trường hợp nào được làm sổ đỏ theo Nghị định 102?
- Trường hợp 1: Chỉ có giấy tờ tay (chưa có sổ đỏ)
+ Giấy chuyển nhượng, giấy tặng cho hoặc văn bản thừa kế ký trước ngày 1/7/2014.
+ Văn bản ghi rõ thông tin bên chuyển nhượng và bên nhận (bên mua – bên bán, bên cho – bên nhận).
=> Không cần liên hệ lại với bên bán. Chỉ cần liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Trường hợp 2: Đã có sổ đỏ nhưng chuyển nhượng bằng giấy tay trước 1/7/2014
Trường hợp này người mua đã nhận đất nhưng không làm công chứng hợp đồng.
Chỉ cần:
- Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai
- Làm hồ sơ theo mẫu DK11
- Niêm yết thông tin 30 ngày tại UBND xã/phường nơi có đất
=> Nếu không có tranh chấp, sẽ được chuyển quyền và cấp sổ.
3. Vì sao nên làm sổ đỏ sớm trước 1/1/2026?
Từ 1/1/2026, theo Luật Đất đai 2024:
- Giá đất tính theo thị trường sẽ được áp dụng để tính thuế, phí và tiền sử dụng đất.
- Việc làm sổ đỏ, xin chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất nông nghiệp lên đất ở) sẽ phải nộp tiền theo giá đất thị trường, thay vì giá khung như trước.
=> Nếu bạn đợi đến sau năm 2025 để làm sổ, chi phí sẽ tăng cao, thậm chí gấp nhiều lần so với thời điểm hiện tại.
Nếu bạn đang sử dụng đất giấy tờ tay, đừng chần chừ! Hãy thực hiện thủ tục làm sổ đỏ trước ngày 1/1/2026 để tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi tài sản và tiết kiệm chi phí khi giá đất chưa tăng theo thị trường.
