Thận trọng về lối đi trên sổ đỏ khi mua đất tách thửa để không thua thiệt.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc người dân nên thận trọng về lối đi trên sổ đỏ khi mua đất tách thửa để không rơi vào cảnh "tiền mất, tật mang"
Lối đi – chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn
Khi thực hiện tách thửa, theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất bắt buộc phải đảm bảo mỗi thửa đất có lối đi ra đường công cộng. Đây là điều kiện bắt buộc để thửa đất có tính pháp lý hoàn chỉnh và có thể chuyển nhượng, xây dựng hoặc sử dụng hợp pháp.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp bên bán:
- Chỉ cam kết bằng miệng về lối đi
- Vẽ sơ đồ tay không có giá trị pháp lý
- Không thể hiện rõ ràng lối đi trong sổ đỏ
=> Kết quả là người mua phải tự thương lượng mở lối đi với các hộ liền kề hoặc đối mặt với tranh chấp kéo dài.
Cơ sở pháp lý cần nắm rõ
- Điều 220 – Luật Đất đai 2024: Khi tách hoặc hợp thửa đất có phát sinh lối đi chung, phần đất đó phải được ghi chú rõ ràng trong sổ đỏ và bản đồ địa chính.
- Thông tư 10/2024/TT-BTNMT: Hướng dẫn cụ thể về việc thể hiện ranh giới, diện tích, phần đất sử dụng chung như lối đi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Nếu sổ đỏ không thể hiện lối đi, bạn không có căn cứ pháp lý để sử dụng lối đi đó – kể cả khi đã có "thoả thuận miệng".
Hệ quả khi không có lối đi hợp pháp
- Không thể xây dựng nhà, xin giấy phép xây dựng
- Không sang tên, chuyển nhượng được
- Dễ bị tranh chấp với các hộ xung quanh
- Có thể phải khởi kiện hoặc xin “mở lối đi qua đất liền kề” theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 – mất thời gian, công sức và cả tiền bạc
Giải pháp an toàn cho người mua đất tách thửa
Trước khi ký hợp đồng, bạn cần:
- Kiểm tra sổ đỏ: Xem kỹ sơ đồ thửa đất – lối đi phải được thể hiện rõ và nối ra đường công cộng.
- Đối chiếu bản đồ địa chính: So sánh với bản vẽ tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Nếu lối đi chung: Phải có văn bản thỏa thuận rõ ràng và đăng ký quyền sử dụng theo quy định.
- Yêu cầu bên bán cập nhật lại sổ đỏ, bổ sung lối đi nếu chưa thể hiện – thực hiện thủ tục tại văn phòng đăng ký cấp huyện.
Mua đất là quyết định lớn – đừng để bị “bao vây” chỉ vì thiếu một lối đi hợp pháp. Từ quy định của Luật Đất đai 2024, người dân cần đặc biệt thận trọng khi mua đất tách thửa, nhất là với những thửa không tiếp giáp đường công cộng.
